Warmmiete 2.240 €
Zimmer 4
85540 Haar
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Nebenkosten: 145 €
Kaltmiete 1.950 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die einladende Maisonettewohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone nahe der S-Bahn in einem vier-Wohneinheiten-Haus im gemütlichen Ortskern. Sie überzeugt durch Offenheit, Helligkeit, Modernität und geschmackvoller Auswahl der Innenmaterialien. Die 99 qm Wohnung erstreckt sich auf dem Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem großen Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie einem sehr hellen Wohn-Ess-Bereich mit offener Einbauküche und Zugang zu einem 7qm großen Südbalkon. Die obere Etage ist über eine Echtholztreppe innerhalb der Wohnung erreichbar. Im Mansarden-Dachgeschoss, das einen eigenen Wohnungseingang hat, befindet sich ein Büro-oder Kinderzimmer mit Fenster zur Gartenseite. Das Duschbad besitzt ein Dachflächenfenster. Vom geräumigen, hellen Studio aus gelangt man auf einen 4,5 qm großen Balkon Richtung Süden. Zur Wohnung gehören ein eigener Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie eine Garage und ein Stellplatz, die über die Hauszufahrt zu erreichen sind. Der umzäunte Garten ist geschmackvoll bepflanzt. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus, welches sich durch eine ausgezeichnete Dämmung und Solarnutzung auszeichnet. Eine dezentrale Lüftungsanlage in jedem Zimmer verspricht das optimale Raumklima. Das Verhältnis der Mietparteien untereinander und den angrenzenden Nachbarn ist sehr gut und freundlich. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus und bietet angenehmen Wohnkomfort durch seine Bauweise. Die Wohnung ist ganz flächig mit einer Fußbodenheizung und einem wunderschönen geölten Echtholzparkett ausgestattet. In drei Räumen sind multimediale Anschlüsse vorhanden. Im Eingangsbereich, Küche und den beiden Bädern sind anthrazitfarbene Fließen gewählt. Die beiden Tageslichtbäder sind geschmackvoll in weiß und anthrazit gehalten und mit kleinen Mosaikfließen verziert. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und mit hochwertigen Boschgeräten können abgelöst werden. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen Platz im Keller, Anschlüsse sind aber ebenfalls in der Wohnung im oberen Bad vorhanden. Das Promassivhaus entspricht der Energieeffizienz KfW 55 und verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage. Als Heizsystem wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewählt. 2026 wird in dem Objekt/ Wohnung Glasfaseranschluss möglich sein.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bitte geben Sie eine detaillierte und aufschlussreiche Anfrage nur über das Online Portal ab (bitte Handynummer angeben)
Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Das Objekt wird ohne Makler vermietet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
2025 wurde Haar mit ihren 25.000 Einwohnern zur Stadt ernannt und liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Die A-99 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das neue Messegelände liegt mit dem PKW ca.5 Min und der Flughafen ca. 25 Min. entfernt.
Die S-Bahnstation der Linie S4 erreicht man zu Fuß in 3 Min. Zur Münchner Innenstadt fährt die S-Bahn im 20Min. Takt, zu Stoßzeiten im 10Min Takt, Dauer ca. 15Min.
In unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar befinden sich das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Cafés, Eisdiele, Restaurants.
Mit 15 Kitas und Kindergärten, 2 Grundschulen,1 Mittelschule,1 Gymnasium und 1 Realschule ist Haar gut aufgestellt.
Es gibt zahlreiche Arztpraxen sowie Therapieeinrichtungen verschiedener Fachrichtungen. Haar bietet einen hohen Freizeitwert mit einem großen Sport- und Freizeitpark, Hallenbäder, Freibad und Fitnessangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter