Warmmiete 1.375 €
Zimmer 4
30419 Hannover
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.125 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Wohnung für Individualisten, die hell und großzügig geschnitten ist und durch die zentrale Loggia besticht. Diese Wohnung ist 2005 durch den Ausbau des Dachgeschosses entstanden. Im Haus sind 9 Wohnungen, wobei der überwiegende Teil von den Eigentümern bewohnt wird. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 4. Obergeschoss. Durch großzügige Gauben gibt es sehr wenig Schrägen in der Wohnung und dafür viel Licht und einen schönen Ausblick aus allen Zimmern. Die Loggia ist von 2 Räumen erreichbar. Wohnzimmer / Küche / Essbereich Diese Bereiche erstrecken sich über die gesamte rechte Seite der Wohnung und sind weitgehend offen. Die Anordnung des Küchenblocks vor der Fensterfront bietet sowohl eine schöne Optik für den Raum als auch einen schönen Ausblick. Gleichzeitig bleibt genug Platz für den Essbereich. An der Küche angeschlossen befindet sich ein Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Vom Wohnzimmer aus besteht ein Zugang zur Loggia. Arbeitszimmer / Ankleidezimmer: Zentral ggü der Wohnungstür gelegen mit Fenster zur Loggia Kinderzimmer Auch dieser Raum ist hell, großzügig geschnitten mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Etwas kleiner als das Kinderzimmer mit guten Schnitt und ebenfalls hell. Badezimmer: !!! Tageslicht Sowohl mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Mit Granit ausgelegt. Der Handtuchheizkörper wird ergänzt um eine Fußbodenheizung. Mit Ausnahme des Abstellraums und des Bads sind alle Räume mit Laminat ausgelegt, dass übernommen werden kann. Der Mieter ist für den Bodenbelag verantwortlich. Die Wände sind verputzt (keine Tapetten verklebt). Die Küche kann bei Wunsch übernommen werden (ohne Kühlschrank). Eine Garage gehört zur Wohnung, diese verfügt über ein elektrisch gesteuertes Tor. Der Kellerraum ist an der Garage angeschlossen und ausgesprochen geräumig. Die Kaltmiete wird auf 125qm Wohnfläche (inkl. Loggia) berechnet und beinhaltet die Miete für die Garage. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Duchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät. Im Bad wird die Heizung über eine Fußbodenheizung ergänzt. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. In jedem Wohnraum befindet sich die Möglichkeit den Telefonanschluß schalten zu lassen. Des weiteren verfügen die meisten Räume über einen Anschluß zur Gemeinschafts-SAT Anlage. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage und der angeschlossene Kellerraum sind durch den Durchbruch vielseitig nutzbar. Der Bereich ist über eine separate Strom-Sicherung am Wohnungszähler angeschlossen.Energieträger: Gas
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Anfragen ohne entsprechende Informationen werden von mir nicht berücksichtigt.
Besichtigungen werden am 12.12., 13.12. und 14.12.2025 möglich sein. Termine abgestimmt, wenn entsprechender Informationen vom Interessenten vorliegen.
Die Haltung von Hunden ist nicht erlaubt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich mittig zwischen Stöckener Markt, Stöckener Wald, Stöckener Friedhof und der Gesamtschule in einer ruhigen Nebenstraße.
Die Nähe zur Straßenbahn und zum Stöckener Markt bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von A. Schönemeier - privater Anbieter