Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 4
41469 Neuss
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Hoisten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine große Loggia sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen – ein Angebot, das in dieser Form selten zu finden ist. Die Wohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses innerhalb einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt neun Einheiten. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2016 saniert, und moderne Fenster aus 2023 sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Zwei Einbauschränke sowie ein zusätzlicher Stauraumschrank bieten praktischen Komfort. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein der Wohnung zugeordnetes, geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener, ca. 15 m² großer, beheizter Hobbyraum mit Waschbecken zur Verfügung – ideal für Hobbys, Fitness oder als Home-Office. Zusätzlich gibt es eine separate Gemeinschaftstoilette, einen Wäschekeller und zwei Trockenräume. Die direkt am Haus liegende Garage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken und rundet das Gesamtangebot ideal ab. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, großzügiges Wohnkonzept mit praktischer Raumaufteilung: - 4 geräumige Zimmer - moderne Korklaminatböden in den Schlafräumen - großzügige Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne - sehr schön angelegter, großer Gemeinschaftsgarten - ruhige und angenehme Wohnlage - Garage direkt am Haus - zwei Einbauschränke sowie ein zusätzlicher Stauraumschrank - moderne Fenster aus 2023 für optimalen Wärme- und Schallschutz - saniertes Dach (2016) - eigenes, geräumiges Kellerabteil - beheizter Hobbyraum (ca. 15 m²) - separate Gemeinschaftstoilette, Wäschekeller und zwei Trockenräume - ein Glasfaseranschluss über Deutsche Glasfaser mit Internet-Flatrate bis zu 1000 Mbit/sDie Garage ist im Preis bereits berücksichtigt.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Neuss-Hoisten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss – sowohl wegen der ausgezeichneten Verkehrsanbindung als auch aufgrund des hohen Freizeitwertes.
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Düsseldorf (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie an Köln und Mönchengladbach. Die Autobahnen A57 und A46 sind direkt erreichbar.
Kindergarten, Schule und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alex Wiedemann - privater Anbieter