Warmmiete 875 €
Zimmer 3
45529 Hattingen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 660 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines 8-Familienhaus mit vorwiegend Ein- und Zwei-Personen-Haushalten. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet mit einer seitlichen Verkleidung versehen. Er bietet Sonne von Mittag bis zum Sonnenuntergang. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von dort aus erreichen Sie auch die Küche, die entweder durch eine Tür als abgeschlossener Raum genutzt oder offen in den Wohn- und Essbereich integriert werden kann. Am Ende des Eingangsbereiches führt eine Flurtür mit Glaseinsatz in den hinteren Teil der Wohnung. Dort befinden sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein Kinderzimmer beziehungsweise Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht durch ein großes Fenster, ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem weiteren WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit einem Echtholzparkettboden versehen, der eine natürliche Wohnatmosphäre schafft. In der Küche, im Eingangsbereich, im Essbereich sowie im Flur ist ein Fliesenboden verlegt. Alle Räume verfügen über ausreichend lange Wandflächen, sodass auch größere Schrankelemente problemlos aufgestellt werden können. Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Keller des Hauses stehen Ihnen Trockenflächen mit Fenstern und Heizungen zur Verfügung. Zudem verfügt jede Wohnung über einen gemauerten mietereigenen Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer auf dem Balkon. Jede Wohnung ist mit einer Sprechanlage ausgestattet.Energieträger: Gas
Sie erreichen das Wohnhaus Bochumer Str. 72 a über eine private Stichstraße zwischen den Häusern Bochumer Str. 72 und 74.
Energieverbrauch des Gebäudes 94,40 kWh. Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Wasserwasseraufbereitung erfolgt ohne Wärmeverluste mittels strombetriebenen Durchlauferhitzers.
Die Hundehaltung ist in der Wohnung nicht gestattet.
Im Bedarfsfall kann eine PKW-Garage zu einem Preis von 60 Euro pro Monat angemietet werden.
Bei Interesse wird um eine aussagekräftige E-Mail-Anfrage mit kurzer Vorstellung gebeten.
Das Angebot ist unverbindlich und die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Mietvertragsabschlüsse erfolgen ausschließlich in Schriftform.
Die dargestellten Fotos zeigen eine vergleichbare Nachbarwohnung, die Möblierung wurde als Einrichtungsvorschlag KI generiert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Naherholung: In 5 Minuten Fußweg sind die Ruhrauen und der Leinpfad an der Ruhr zu erreichen. Von hier aus kann man zum Baldeneysee, Essen, gelangen oder auch weit über den Kemnader Stausee hinaus wandern und Rad fahren. Mit dem Schulenberger Wald verfügt Hattingen zudem über ein weiteres herrliches Naherholungsgebiet.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Direkt an der Bochumer Straße fährt die Straßenbahn zum Bochumer Hauptbahnhof (25 Minuten Fahrzeit) oder zur Hattinger City (5 Minuten Fahrzeit) mit Busbahnhof, S-Bahnanschluss zum Essener Hauptbahnhof (S3 20 Minuten Fahrzeit und Weiterfahrgelegenheit über Mülheim nach Oberhausen). Zusätzlich Busverbindungen von der Bochumer Straße Richtung Hattinger City, zur S-Bahn nach Bochum-Dahlhausen sowie anderen Stadtteilen sind ebenfalls vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten: Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Hattinger City oder in Bochum-Linden. Ein Lebensmitteldiscounter sowie ein Lebensmitteleinzelmarkt sind fußläufig in ca. 7 Minuten Entfernung im Rauendahl gelegen.
Kontakt:
Privat von Petra Lawin - privater Anbieter