Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
46147 Oberhausen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. 90,68 m² große Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße, sehr durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ihnen stehen insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit kleinem Gartenbereich – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Der allgemeine Zustand ist gut, die moderne Raumaufteilung sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um einen separaten Essbereich einzurichten. Die vorhandene Einbauküche inkl. sämtlicher neuer Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten und kann ohne Aufpreis übernommen werden. Auch die Küche ist so großzügig bemessen, dass sich problemlos ein Esstisch mit 4 Stühlen oder eine gemütliche Eckbank integrieren lässt. Das Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche – Sie genießen somit den Komfort beider Varianten. Ein separates Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort zusätzlich. In Schlaf- sowie Arbeits- bzw. Kinderzimmer finden ein großes Doppelbett, ein geräumiger Kleiderschrank und ein Schreibtisch bequem Platz. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im Dach eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder kleines Homeoffice. Ein eigener Kellerraum inkl. Regalen bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der eigenen Terrasse mit Markise und angrenzendem Gartenbereich – hier lässt sich der Feierabend in Ruhe ausklingen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und über einen Stromanschluss (Licht, Steckdose) verfügt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, es sind ausreichende Rücklagen in der Wohnungseigentümergemeinschaft vorhanden. Ausstattung und Grundriss sind stimmig und bieten eine komfortable, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird zu einem attraktiven Kaufpreis von 229.000 € angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 € und deckt die laufenden Betriebskosten sowie die Rücklagenbildung ab. Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage in Oberhausen-Schmachtendorf zu schätzen wissen. Terrasse, Gemeinschaftsgarten und die moderne Ausstattung bieten viel Raum zum Wohlfühlen. Die gute Anbindung an die Umgebung und die naturnahe Lage machen dieses Angebot besonders interessant. Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenEnergieträger: Öl
Provisionsfrei
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im ruhigen und beliebten Stadtteil Schmachtendorf in Oberhausen – einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 8 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Holten liegt in etwa 13 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit komfortabel und alltagstauglich. Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A516 (ca. 6–9 Minuten Fahrzeit) lassen sich auch andere Stadtteile und umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichen – ideal für Pendler.
Die Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr. Dadurch genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnlage, während der Blick ins Grüne für Entspannung und Erholung sorgt. Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und gleichzeitig hohem Freizeitwert – diese Lage vereint beides auf gelungene Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter