Warmmiete 1.395 €
Zimmer 3
22529 Hamburg
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Nebenkosten: 60 €
Kaltmiete 1.255 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung mit großem Süd-West Balkon wurde kürzlich saniert. Leider ziehen die bisherigen Mieter aus. Sie befindet sich in einem ruhigen Seitenarm vom Grandweg und fußläufig zum UKE und Beiersdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und helle Raumgestaltung und macht damit das Leben sehr lebenswert. Nach betreten der Wohnung kommen Sie in einen Flur, der bisher die Essecke beherbergte. Rechter Hand befindet sich die Küche, die mit einer modernen, von einem Küchenplaner eigens für diese Wohnung geplanten Einbauküche, versehen wurde. Sie besticht mit Einbauten wie: -Backofen -Kochfeld -Kühl-/Gefrierschrank -Geschirrspülmaschine -Design-Spülbecken mit hochwertiger Armatur -LeMans Eckschrank für Töpfe und Pfannen -viele Schubladen und viel Stauraum -Diversen Vorhängeschränken in schöner heller Optik Daneben befindet sich ein Zimmer, das als Kinderzimmer/Büro genutzt werden kann. Der nächste Raum ist das Badezimmer, das mit einer Badewanne inkl. Duschabtrennung ausgestattet ist und ebenso Platz für die Waschmaschine bietet. Der nächste Raum ist das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Der letzte Raum ist das Wohnzimmer, welches durch die Größe und dem Zugang zum großzügigen Balkon zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die Ausrichtung ist eine West-Süd Ausrichtung und garantiert einen schönen Blick in den Innenhof und bis zum Sonnenuntergang viel Sonne. Die gesamte Wohnung ist mit einem warmen Design-Belag ausgelegt und als Besonderheit wurden neue Design-Planheizkörper verbaut. Alle Türen wurden nach oben auf 2,13 m vergrößert und geben damit ein schönes Raumgefühl. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Fenster erneuert und mit dem Gebäude, das erst vor einiger Zeit mit einer Wärmedämmfassade versehen wurde, können die Heizkosten deutlich reduziert werden. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Die Miete beträgt 95,-€ mtl.Energieträger: Fernwärme
Eine erste Besichtigung ist am kommenden Sonntag, den 30.11.2025 möglich. Bitte schicken Sie uns Ihre Bewerbung, damit wir Sie einladen können.
Die Wohnung wird befristet nur bis zum 30.06.2027 vermietet.
Es soll eine Mietstaffel vereinbart werden zum 01.01.2027, die Nettokaltmiete erhöht sich dann um 45,-€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nur ca. 5 Fußminuten vom UKE und 4 Fußminuten von Beiersdorf entfernt .
Eppendorf und seine Läden sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Parks, Sportplätze und mehrere Supermärkte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Bis zur Uni benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Bus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Diana Paul - privater Anbieter