Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 2
90441 Nürnberg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung (ehemals 3 Zimmer) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohnlage Nürnberg-Werderau. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², einem durchdachten Grundriss und zahlreichen Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger. Bereits 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert. Im Zuge der Zusammenlegung zweier Zimmer wurden Wände, Decken sowie die gesamte Elektrik inklusive moderner Internetleitungen erneuert. Der Wohn- und Essbereich wirkt dadurch besonders großzügig und einladend. Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2024 überzeugt mit hochwertigen dunklen Fronten, einer Echtholz-Arbeitsplatte und modernen Elektrogeräten. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert, verfügt über zwei Fenster und bietet ein helles, freundliches Ambiente. Der überdachte Balkon ist ein echtes Highlight: Er bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum perfekt für entspannte Stunden im Freien. Italienische Bodenfliesen verleihen der gesamten Wohnung ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild. Die wärme- und schallisolierten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Erdgasheizung; der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle gemeinschaftlichen Belange des Gebäudes. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 235 €. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Umfassend saniert (2024): Wände, Decken sowie die gesamte Elektrik inkl. moderner Internetverkabelung wurden erneuert. Offener Wohn-/Essbereich: Durch Zusammenlegung zweier Zimmer entstand ein großzügiger, heller Hauptraum. Moderne Einbauküche (2024): Stilvolle dunkle Fronten, Echtholz-Arbeitsplatte, hochwertige Elektrogeräte. Badezimmer modernisiert (2015): Mit zwei Fenstern für optimale Belichtung und Lüftung. Hochwertige Bodenbeläge: Italienische Bodenfliesen in der gesamten Wohnung mit zeitlosem, eleganten Look. Überdachter Balkon: Mit Grünblick und zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Freien. Wärme- und schallisolierte Fenster: Für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima. Zentralheizung Erdgas: Gebäude wird zentral über Erdgas versorgt; Energieeffizienzklasse C. Kellerraum: Praktischer zusätzlicher Stauraum. Hausmeisterservice: Entlastet Bewohner und sorgt für gepflegte Allgemeinflächen. Kein Aufzug: Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift. Lagequalität: Ruhige 30er-Zone, familienfreundliches Umfeld, Schulen und Gymnasien in direkter Nähe. Sehr gute Nahversorgung: Edeka, Rewe, Lidl sowie diverse Ärzte fußläufig erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und S-Bahn fast vor der Tür, schnelle Anbindung zur Autobahn. E-Mobilität: Öffentliche Ladesäule unmittelbar vor dem Gebäude. Gemeinschaftshof mit Grünfläche: Bietet zusätzlichen Erholungsraum in urbaner LageEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen 30er-Zone im familienfreundlichen Stadtteil Nürnberg-Werderau. Eine neue Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zwei Gymnasien. Auch verschiedene Ärzte, darunter Haus-, Zahn- und Hautärzte, sind leicht erreichbar.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Lidl befinden sich in der direkten Umgebung und decken alle täglichen Bedürfnisse ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn, Bus und S-Bahn liegen praktisch vor der Haustür, und die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Vor dem Gebäude steht zudem eine öffentliche Ladestation für Elektroautos zur Verfügung.
Der gemeinschaftlich nutzbare Hof mit Grünfläche bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und unterstreicht die angenehme, ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter