Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 15
50679 Köln
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 8
Schlafzimmer: 10
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
6-Familienhaus / Ferienwohnungen 26736 Krummhörn, Brauereistraße 2 Die Wohnungen sind zwischen 30 m² und 199 m² groß, also für jeden geeignet. In den letzten 5 Jahre wurde alles saniert, somit keinerlei Reparaturstau. Kaufpreis 1.250.000 einschließlich allen Einrichtungen im ausgewiesenen Wert von 250.000, somit nur 2.381 Euro/ m² Wohnfläche. Wir bieten eine gesicherte Netto/Nettomiete von 75.000 p.a. an, dies zur vollständigen Entlastung des zukünftigen Eigentümers. Alternativ ist die Sollmiete ab 2026 mit 90.000 p.a. kalkuliert. Kein Makler, keine Provision. Ich versuche es einfach selbst. Alle Unterlagen werden bei seriösem Interesse vorgelegt. Bei der Finanzierung können wir mit einem RESTKAUF-DARLEHEN behilflich sein. Weitere Objekte aus unserem privaten Portfolio: Zweifamilienhaus 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50a 120 m² barrierefreie EG-Wohnung mit 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, Gäste-Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-Essbereich, Nebenräume, große Terrasse, Keller, Stellplatz Kaufpreis 348.000 80 m² DG-Wohnung mit 1 Schlafzimmer mit Bad, separate Gäste -Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-u. Essbereich, Nebenräume, Balkon, Speicher, Stellplatz, 2 weitere Zimmer könnten im Speicher ausgebaut werden. Kaufpreis 239.000 Gesamtkaufpreis 587.000 mit 2 Einbauküchen und 2 KFZ-Stellplätze. Bei Vermietung an Feriengäste beträgt die Soll-Miete 39.000 p.a. = 6,6% Rendite Baudenkmal 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50 550 m² Wohn- / Nutzfläche auf 901 m² Grundstück. Preisvorstellung komplett 275.000, also nur 500 Euro pro m² Wohn- / Nutzfläche. Hier könnten bis zu 11 Wohnungen entstehen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das 6- Familienhaus in Krummhörn und das 2- Familienhaus in Hage sind fertig saniert und vollständig eingerichtet, mit aller Drum und Dran. Die Vermietung an Feriengäste läuft auf vollen Touren, kann so weiterlaufen. Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vor.Energieträger: Gas
Neben der normalen Gebäudeabschreibung von 2% sind Sonderabschreibungen von 20% auf das Inventar gegeben.
Die Grunderwerbssteuer beträgt 50.000, die Notarkosten dürften bei 20.000 liegen,
die Maklerprovision entfällt komplett.
Wenn gewünscht, können wir auch ein Restkaufdarlehen mit 2% zur Verfügung stellen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Deutsche Nordseeküste zwischen Greetsiel und Norddeich, nur 6 km vom Meer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter