Warmmiete 2.500 €
Zimmer 4
22159 Hamburg
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.350 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Kupferteich entstehen vier Townhouses, die in modernster Massivbauweise mit dem höchstmöglichen Energiestandard „KfW Effizienzhaus 40“ und dem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ errichtet werden. Die QNG-Zertifizierung stellt eine besonders nachhaltige Bauweise sicher, die nicht nur in Bezug auf die Energieeffizienz sondern auch in Bezug auf Umwelteinwirkungen, Wohngesundheit, und Ressourcenschonung die höchsten Anforderungen erfüllt. So wird z.B. sichergestellt, dass ausschließlich Materialien verbaut werden, die deutlich weniger Schadstoffe in die Raumluft abgegeben als in herkömmlichen Neubauten. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 127qm verteilt sich geschickt über drei Ebenen: Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich mit Küche, einen Haustechnik- und Abstellraum sowie ein Gäste-Duschbad. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume, das Vollbad sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Das Staffelgeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit begehbarer Ankleide, ein Arbeitszimmer und Zugang zu der sehr geräumigen Dachterrasse. Durch die bodentiefen Fenster sind alle Wohn- und Schlafräume besonders hell und lichtdurchflutet. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem eine sonnige Terrasse sowie ein eigener Garten von ca. 295qm, der mit Hecken eingefasst und wunderschön begrünt ist. Die Ausstattung besticht durch moderne, helle Materialien, die mit viel Liebe zum Detail ausgesucht wurden. Fußbodenheizung und Rollläden sind in diesem Neubau selbstverständlich. Jedes Townhouse wird über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Photovoltaikanlage (7,92 kWp) mit Batteriespeicher (5,12 kWh). Ein Mieterstrommodell wird angeboten. Fertigstellung und Bezug im April 2026. Aktuell stehen noch Haus 1 und Haus 3 zur Vermietung (s. Lageplan). Bei Interesse bitten wir um Zusendung einer vollständigen Mieterselbstauskunft sowie - Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate - SCHUFA-Auskunft - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: + Neubau mit höchstem Energiestandard (KfW 40) und Nachhaltigkeitssiegel (QNG) + hochwertige Materialien mit modernem Farbkonzept in grau/beige/weißen Farbtönen + Fliesen und Badkeramik von Villeroy & Boch + Designboden in heller Eichenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen + Einbauküche mit Marken Geräten + 3-fach verglaste Schallschutzfenster in allen Wohn- und Schlafräumen + elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen + Fußbodenheizung raumweise steuerbar + 2 Bäder: Gäste-Bad mit Dusche (EG) und Vollbad mit Badewanne und Dusche (OG) + große Dachterrasse im Staffelgeschoß + Abstellräume in jeder Ebene, zusätzlicher Stauraum im Dachboden + Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und 180 l Warmwasserspeicher + Glasfaserhausanschluss Vorbereitung + LAN-Anschlüsse in allen Zimmern + Stellplatz auf dem Grundstück kann für 70€/Monat angemietet werdenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Für mehr Informationen sprechen Sie uns gern an!
Basora Hausbau und Bauträger GmbH
Neuer Wall 30
20354 Hamburg
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Lagebeschreibung
Farmsen ist ein beliebter Stadtteil in zentraler, citynaher Lage von Hamburg mit guter Anbindung an die Innenstadt. Der idyllische Kupferteich und die Grünzüge entlang der Berner Au bieten gleichzeitig ein naturbelassenes Naherholungsgebiet in der unmittelbaren Umgebung, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum Farmsen sowie viele weitere Geschäfte in der Umgebung bieten eine gute Nahversorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Basora Hausbau und Bauträger GmbH - privater Anbieter