Kaufpreis 1.535.000 €
Zimmer 5
81247 München
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Obermenzing vereint großzügiges Wohnen mit zeitloser Eleganz. Auf zwei Ebenen erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine klare Raumaufteilung und ein Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch verbindet. Im ersten Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das zweite Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit praktischer Nische für Waschmaschine und Trockner. Zwei großzügige Dachterrassen – eine sonnige Südterrasse mit ca. 27 m² und eine weitere mit ca. 8 m² zur Ostseite – laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizbaren Hobbyraum mit Waschbecken, einen Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Design vollständig saniert. Edles Eichenholzparkett im Fischgrätmuster, eine maßgefertigte Eichenholztreppe mit Glasgeländer sowie hochwertige Markenprodukte in den Bädern mit italienischen Fliesen schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Lofttüren aus Stahl- und Glaselementen setzen stilvolle Akzente, während vollelektrische Raffstores im zweiten Obergeschoss für optimalen Sonnenschutz sorgen. In der Galerie erzeugt eine indirekte LED-Beleuchtung ein stimmungsvolles Wohnambiente. Die vollständig neue Elektroanlage – geprüft und zertifiziert – ist mit einem durchdachten Steckdosen- und Multimediakonzept ausgestattet, inklusive Vorbereitung für den Einbau einer Kücheninsel.Energieträger: Öl
Die Sanierung wurde vom Münchner Generalunternehmer USTR GmbH ausgeführt. Die Gewährleistung wird wird mit dem Kauf weitergegeben.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Zur Veranschaulichung der jeweiligen Raumgrößen ist die Wohnung eingerichtet worden. Auf Wunsch kann das Mobiliar übernommen werden.
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Lagebeschreibung
Grün, charmant und perfekt angebunden. Willkommen in Obermenzing – einem Stadtteil, der die Vorzüge der Großstadt mit dem Charme eines gewachsenen Wohnviertels verbindet. Hier wohnen Sie umgeben von viel Grün, historischen Villen und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Würm mit ihren idyllischen Spazierwegen liegt fast vor der Haustür, und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kitas sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: In nur drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Obermenzing. Von hier gelangen Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt oder in 13 Minuten zum Hauptbahnhof und mit nur einem Umstieg in rund 45 Minuten bequem zum Münchner Flughafen. Die Nähe zur A8 und zum Mittleren Ring sorgt zudem für kurze Wege sowohl in die Stadt als auch ins Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Felix Palm - privater Anbieter