Kaufpreis 281.536 €
Zimmer 3
40237 Düsseldorf
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bruttorendite von 7-8% ab sofort! Eine von zwölf verfügbaren Wohneinheiten im Objekt. Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 67,84 m² und einem Kaufpreis von 281.536 € ergibt sich ein unschlagbarer Quadratmeterpreis von 4.150 €. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Neuvermietung und erzielt eine Nettokaltmiete von über 25€ pro Quadratmeter in der Sondervermietung als WG. Durch die Konzeption als WG-Wohnung stellt sie eine äußerst lukrative Kapitalanlage dar, die besonders bei Studierenden, Young Professionals und Berufseinsteigern sehr gefragt ist. Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über drei separat nutzbare Zimmer, die sich ideal vermieten lassen. Die geplanten Mietpreise pro Zimmer liegen bei: Zimmer 1: 630 € Zimmer 2: 620 € Zimmer 3: 500 € In Summe ergibt dies eine monatliche Nettokaltmiete von 1.750 €. Alle drei Zimmer werden separat und möbliert vermietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie eine separate Möblierung in jedem Zimmer. Die WG-Vermietung bietet nicht nur eine höhere Ertragskraft im Vergleich zur klassischen Vermietung, sondern auch eine breitere Zielgruppe und eine besonders hohe Nachfrage – ein entscheidender Vorteil in einer dynamischen Stadt wie Düsseldorf. Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurde das Badezimmer und Gäste-WC gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Die Heizkörper wurden frisch lackiert, Türen, Steckdosen und Schalter erneuert sowie alle Wände tapeziert und gestrichen. Auch das Treppenhaus präsentiert sich in neuem Glanz, die Garagentore werden aktuell neu lackiert und die Briefkastenanlage wird erneuert. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben – ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit. Durch die professionelle Renovierung und die solide Vermietung bietet diese Immobilie eine sofortige, stabile Einnahmequelle und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Miete und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen. Steuervorteile für Kapitalanleger: Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Dadurch lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern. Fazit: Eine moderne, sofort vermietbare Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite von 7-8 % Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen – ideal für Ihr Investment! Keller, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: + frisch renoviert + neue Armaturen im Bad & Gäste-WC + neu lackierte Türen inkl. Zargen + neue Steckdosen & Schalter + frisch tapeziert und gestrichen + Heizkörper frisch lackiertEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Mörsenbroich, einem der begehrtesten Wohn- und Geschäftsviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine urbane, lebendige Atmosphäre aus.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A52, A44 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Nahversorgung und Freizeit:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Das Viertel bietet zudem eine große Auswahl an Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Hofgarten, der Rheinpark sowie diverse Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, ein.
Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Besonderheiten:
Die Heinrichstraße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und macht die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Fazit:
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale, bestens angebundene und lebenswerte Lage mitten in Düsseldorf. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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