Warmmiete 1.152 €
Zimmer 3
51381 Leverkusen
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Nebenkosten: 142 €
Kaltmiete 960 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine schöne und helle 3,5 Zimmer Wohnung in einer beliebten Gegend von Leverkusen Steinbüchel. Sie ist ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Durch die Eingangstür kommen Sie direkt in den Flurbereich mit einer Garderobenecke, und in den großzügigen Wohn- bzw. Essbereich. Angeschlossen an den Flurbereich finden Sie das ansprechend sanierte Gäste-WC, in dem auch eine Waschmaschine Platz hat. Weiterhin dem Garderobenbereich angeschlossen, befindet sich die schöne und funktionale Küche mit einer großen Kühl/Gefrierkombi. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen Zwischenflur, mit Zugang zum sanierten Wannenbad, dem Schlafzimmer bzw. Elternzimmer und dem Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer. Eine große Fensterfront lässt viel Licht in den Wohnbereich und bietet Austritt auf den geräumigen Balkon. Hier können Sie den Feierabend genießen und haben einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung und auch das Haus wurde umfangreich saniert und bieten folgende Annehmlichkeiten und Neuerungen: -Neues Dach und Dämmung -Neue 3-Fach verglaste Fenster -Neue Fassadendämmung und Anstrich -Neuer Balkon mit einer schönen Brüstung aus Milchglas -Neue Heizkörper -Neue Zimmertüren -Neues Wannenbad und neues Gäste-WC -Neuer Fußboden in Schlaf- und Kinderzimmer -Schöne und funktionale Einbauküche -Aufzug -Separater Kellerraum -Moderne Couch kann gerne vom Mieter übernommen werden -Das Badezimmer und Gäste-WC wird bis zum Einzug noch mit Waschbecken und LED-Spiegeln ausgestattet Die Warmmiete für eine Person beläuft sich auf 1152 €. Für jede weitere Person kommen noch 35 € pro Monat hinzu. Das Warmwasser wird durch Strom erzeugt. Ein Stromlieferungsvertrag ist separat vom Mieter abzuschließen. Der Energieausweis ist vor der energetischen Sanierung erstellt worden. Ein neuer Ausweis ist in Arbeit. Interessenten benötigen die üblichen Unterlagen, wie Schufaauskunft, eine Selbstauskunft und einen Einkommensnachweis in Höhe von mindestens der 3 fachen Grundmiete. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von
Leverkusen-Steinbüchel.
Diverse Schulen und Kindergärten sind teilweise Fußläufig und schnell zu erreichen, was die Gegend für Familien besonders attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und EDEKA sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Apotheke, ein Geldautomat, Spielplätze und Restaurants. Nur ein kurzer Spaziergang entfernt liegt ein Naherholungsgebiet mit einem kleinen See, der in den Sommermonaten zum Erholen und Grillen einläd.
Die öffentliche Anbindung ist gut, Bushaltestellen und die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Vogt - privater Anbieter