Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
59423 Unna
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 92 m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen originellen Grundriss, der Wohnkomfort und Flexibilität perfekt vereint. Der Balkon bietet einen unvergleichlichen Blick ins Grüne und lädt zu sonnigen Stunden vom Morgen bis zum späten Abend ein. Er ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche und vom Schlafzimmer zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist das gut durchdachte Wohn-/Esszimmer, das in seiner Form viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Das Objekt ist zuverlässig vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an. Durchdacht geschnittene Räume, bodentiefe Fenster und eine helle Atmosphäre verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter. Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen * Fliesenboden in der Küche, den Bädern und im Eingangsbereich * bodentiefe Fenster * Fassadenanstrich in 2022 erneuert * Balkon von ca. 10 qm mit Ausrichtung nach Südwesten * ca. 5 qm Kellerraum als Stauraum * Hausflur wird gereinigt, Winterdienst und Gartenpflege in Hausgeld enthaltenEnergieträger: Gas
* Die Wohnung ist derzeit vermietet und die zuverlässigen Mieter fühlen sich sehr wohl dort.
* Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 7.800,- € im Jahr.
* Der ebenfalls vermietete Stellplatz in der Tiefgarage wird mit angeboten. Bei Bedarf kann auch ein zweiter Stellplatz erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage in der Morgenstraße in Unna kombiniert ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur: kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Ideal für Familien, Pendler und alle, die das urbane Leben von Unna genießen möchten, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung
* Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle „Morgenstraße“ wird von mehreren Buslinien (u. a. Linie 511 und 512) bedient, die direkte Verbindungen zum Unnaer Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen bieten. Der Bahnhof selbst ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht Regionalzüge z.B. nach Dortmund, Hagen und Köln.
* Auto: Die Anbindung an die B1, A44 und A1 (ca. 5 km entfernt) sorgt für schnelle Autobahn‑Anbindung. Parkmöglichkeiten gibt es entlang der Straße und in der zugehörigen Tiefgarage.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
* Im direkten Umfeld finden Sie mehrere Supermärkte (Rewe, Edeka) sowie kleinere Fachgeschäfte (Bäckerei, Drogerie, Apotheke).
* Das Einkaufszentrum „Unna‑City“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Sortiment an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.
Freizeit & Naherholung
* Der Park Bornekamp liegt wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
* Zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der benachbarten Bahnhofstraße und im Zentrum bieten kulinarische Vielfalt.
* Sporteinrichtungen wie z.B. Fitnessstudios, Freibad und Hallenbad sind ebenfalls gut erreichbar.
Bildung & Familie
* Grundschulen und weiterführende Schulen liegen innerhalb von 1–2 km, das Pestalozzi-Gymnasium direkt nebenan.
* Kindergärten und Betreuungsangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Georg Baumann - privater Anbieter