Warmmiete 1.106 €
Zimmer 3
44866 Bochum
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Nebenkosten: 118 €
Kaltmiete 858 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und kann ab sofort bezogen werden. In den letzten vier Monaten wurde die Wohnung von Grund auf kernsaniert – inklusive neuer Heizkörper, Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bad, Bodenbeläge, Zimmertüren sowie frisch verputzter und gestrichener Wände und Decken. Es handelt sich somit nicht um einfache Schönheitsreparaturen, sondern um eine umfassende Erneuerung aller Handwerksbereiche. Die Fenster wurden bereits vor 6 Jahren erneuert, die gedämmte und abgedichtete Wohnungstür vor 3 Jahren. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Komplettsanierung 2025 (Erstbezug) •Neues, modernes Bad mit familienfreundlicher Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine •Neue Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl in Eiche-Optik •Neue Zimmertüren/-zargen •Neue Heizkörper •Komplett neue Elektro- und Wasserinstallation •Frisch verputzte und gestrichene Wände/Decken •Neue, hochwertige Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte, Wert: 6.600 €) – für zusätzlich 60 €/Monat mieten oder als Einmalkauf •Helle und freundliche Räume •Ausreichend kostenfreie Stellplätze vor dem Haus •abschließbarer Kellerraum, ca. 15qm Nutzfläche Der Mehrheitseigentümer des Hauses hat sich vor drei Jahren geändert, sodass für die nächsten Jahre eine stetige Aufwertung des Gebäudes geplant ist. Bereits beschlossen/umgesetzt sind eine neue Klingelanlage, eine neue Elektroinstallation im gesamten Hausflur sowie drei kernsanierte und eine modernisierte Wohnung. Aktuell in Planung sind die umfassende Sanierung der Hausfassade sowie eine Dachmodernisierung für ca. 2027/28. Dadurch wird in mehreren Schritten der energetische Zustand des Hauses optimiert, Ihr Energieverbrauch reduziert und das Aussehen des Hauses erheblich aufgewertet.Energieträger: Gas
Die Nebenkosten sind für zwei Personen kalkuliert. Da einige Positionen nach der Anzahl der Bewohner umgelegt werden, kann es bei mehr als zwei Personen zu einer leichten Anpassung kommen.
Die Miete liegt über dem aktuellen Höchstsatz des Jobcenters Bochum für Kosten der Unterkunft. Eine Übernahme durch das Jobcenter ist daher in der Regel nicht möglich.
Für den Abschluss des Mietvertrags ist eine aktuelle SCHUFA-Auskunft erforderlich. Gerne können Sie diese bereits vorab freiwillig einreichen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend im Westen Bochums, direkt an der Grenze zwischen Bochum-Mitte und Wattenscheid. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.
Die Autobahnen A40 und A448 sind in nur etwa vier Fahrminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen angebunden sind. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 302 liegt nur 5 Gehminuten entfernt – von hier erreichen Sie das Zentrum von Wattenscheid in wenigen Minuten und die Bochumer Innenstadt in rund 15 Minuten bequem und ohne Umsteigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter