Warmmiete 720 €
Zimmer 3
45888 Gelsenkirchen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 580 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses freut sich über neue Mieter, die die gute Wohnlage gepaart mit einer großzügigen Raumaufteilung zu schäztzen wissen. Das Haus wurde erst vor wenigen Monaten von den aktuellen Eigentümern übernommen und wird aktuell noch umfassend modernisiert. Die Wohnung sollte vor Einzug sicherlich renoviert werden - hier haben Sie große Entfaltungsspielräume, um der Wohnung direkt ihren persönlichen Stempel aufzudrücken: Wohlfühlen ab der ersten Sekunde. Das erwartet Sie: Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und großen Balkon nach Westen - ideal für entspannte Stunden nach Feierabend. Ein großer Gemeinschaftsgarten wir aktuell nach längerer Verwilderung wieder angelegt und freut sich auf die kommende Grillsaison. Moderner Heizkomfort: Das gesamte Haus ist gedämmt und wird über eine energieeffiziente Infrarotheizung beheizt – angenehm warm und umweltfreundlich. Ruhige Sackgassenlage: Hier wohnen Sie in einem ruhigen Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Schöner Feierabend auf dem Balkon: Der vorhandene Balkon lädt zum Verweilen ein – mit weitem Blick und viel Tageslicht. Frisch renovierter Hausflur: Auch der Gemeinschaftsbereich wird modernisiert und erscheint bald in neuem Glanz. Auch das äußere Erscheinungsbild wird noch umfassend modernisiert und liegengebliebene Reperaturarbeiten des Vorbesitzers abgearbeitet. Neuer Eingangsbereich: Nahezu abgeschlossen ist die Installation einer neuen Hauseingangstür sowie einer modernen Klingelanlage – für mehr Komfort und Sicherheit. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, gepflegte und moderne Wohnumgebung schätzen – mit dem gewissen Extra an Wohnqualität. Ziel der Eigentümer ist die Schaffung von hochwertigem Wohnraum und eine langfristige Vermietung. Balkon, Keller, Duschbad, LaminatEnergieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Stadtteil & Umgebung
Borgmannshof liegt im Stadtteil Bulmke‑Hüllen, Postleitzahl 45888.
Der Borgmannshof ist eine Wohnstraße in ruhiger Lage, die überwiegend aus Anliegerverkehr besteht.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar; Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung.
Gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie Zentrum Gelsenkirchen. Der Standort bietet ein angenehmes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Einkauf & Versorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien etc. sind in Geh‑ oder kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind nicht weit entfernt.
Bildung & Freizeit
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe.
Grünflächen und kleine Erholungsräume sind ebenfalls gut erreichbar, was Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet. (ruhiger Wohncharakter, Sackgassenlage etc.)
Ruhe & Wohnqualität
Die Straße ist als Anliegerstraße mit niedriger Geschwindigkeit (30 km/h) klassifiziert, was zu weniger Lärm und mehr Sicherheit beiträgt.
Durch die Lage in einer Nebenstraße bzw. Sackgasse ist keine starke Durchgangsverkehrslage zu erwarten, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lukas Hellwig - privater Anbieter