Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 12
63225 Langen (Hessen)
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen von Langen, direkt im (Fußgänger)Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche sowie ca. 130 m² Gewerbefläche im Erd- 1. Obergeschoss. Damit umfasst das Haus vier Wohneinheiten und eine gewerbliche Einheit (Restaurant). Das Objekt ist vollvermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 54.240 € Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 52 - 54 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind mit Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnräume sind hell und modern gestaltet mit Fensterfronten zur Südseite. Die Gewerbeeinheit (Restaurant) im Erd- und 1. Obergeschoss hat ca. 130 m² Nutzfläche. Hier finden sich auf 2 Etagen die Essräume, sowie zwei Küchen, WCs und ein Aufenthaltsraum. Eine sonnige Außenterrasse rundet das Angebot ab. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, sowie Außenstellplätze direkt am Haus. Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: - Aufzug – alle Etagen bequem erreichbar (Zugang Halbgeschoss) - Fußbodenheizung in allen Einheiten - Gaszentralheizung (Baujahr 2005) - Moderne, helle Grundrisse – ideal für Singles, Paare und Familien - Gepflegter GesamtzustandEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
- Zentrale Innenstadtlage in Langen
- Direkt im (Fußgänger)Zentrum
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute Verkehrsanbindung an Frankfurt, Darmstadt und Offenbach
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter