Warmmiete 1.270 €
Zimmer 2
44147 Dortmund
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 950 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt-Nord, nur 10 Gehminuten von der Dortmunder City entfernt. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig: Das Objekt liegt zurückgesetzt im Hinterhof, vollständig abgetrennt durch ein abschließbares Rolltor – ideal für alle, die mitten in der Stadt leben möchten und dennoch dem täglichen Stress entfliehen wollen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem separaten 2-Familienhaus im ruhigen, geschützten Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Highlights: •Separates 2-Familienhaus – privates, ruhiges Wohnen •Stellplatz direkt vor der Haustür, Zufahrt über ein abschließbares Rolltor (Sicherheit + Wetterschutz) •Neue Wärmeschutzfenster & neue Eingangstür (Einbau ab Dezember) •Hauptgebäude mit moderner Fassadengestaltung in Grautönen (2023) •Hinterhaus mit ansprechender Holzvertäfelung •Sehr ruhiges, angenehmes Mietumfeld Die Wohnung verbindet Stadtnähe, Privatsphäre und Komfort – ein seltenes Angebot in dieser Lage. Keller, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Ab Dezember: Austausch aller Fenster → moderne Wärmeschutzverglasung und Haustür •Zusätzlich Rollladen im Schlafzimmer •Voll renoviert •Bodengleiche Dusche im modernen Badezimmer •Sehr gepflegte Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden → VB 2.000 € Gas -Brennwerttherme aus 2017, Warmwasserkessel aus 2022.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
20 Euro im Monat -für die Treppenreinigung- sind in den Nebenkosten enthalten.
Der Hafen ist nur 1000 m zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier entstehen in den nächsten Jahren Gastronomien, Freizeiteinrichtungen etc. Investitionen von
300 Mio. Euro sind geplant. Dadurch wird der Stadtteil enorm aufgewertet. Siehe Link. https://www.waz.de/staedte/dortmund/szeneviertel-im-dortmunder-hafen-so-laeuft-der-mega-umbau-id235831371.html?service=amp
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Lagebeschreibung
5 Gehminuten zum Hauptbahnhof Dortmund
10 Gehminuten zur City
8 Gehminuten zum Busbahnhof
3 Gehminuten zum Hafen
5 Autominuten zum Westpark
Da sehr viele Leihscooter in der unmittelbaren Nähe sind, sind die Ziele noch schneller erreichbar
Universität 8 Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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