Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 4
04347 Leipzig
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Demnächst bezugsfrei - West-Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss _______________________________________________ In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet damit das perfekte Zuhause für Eigennutzer, die Helligkeit, Charakter und ein großzügiges Raumgefühl zu schätzen wissen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und helle, einladende Räume. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer bequem erreichbar. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Nebenan liegt die Küche mit Zugang zu einem Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist – perfekt, um frische Luft und einen Blick ins Grüne zu genießen. Das angrenzende Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Hofseite und sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegen das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. In allen Wohnräumen sorgt Parkett oder hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. _______________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wird in den nächsten Monaten bezugsfrei und kann somit neu vermietet werden. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich hervorragend für eine Vermietung im WG-Konzept. Beispielrendite: - 4 Zimmer, durchschnittlich ca. 400 € je Zimmer - Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.600 € - Jahresnettokaltmiete: ca. 19.200 € - Kaufpreis: 309.000 € - Bruttorendite: ca. 6,2 % Das WG-Konzept bietet zudem den entscheidenden Vorteil einer langfristig stabilen Vermietbarkeit, da sich Wohngemeinschaften erfahrungsgemäß weitgehend selbst organisieren. Bei einem Mieterwechsel übernehmen die Mitbewohner in der Regel die Suche nach neuen Nachmietern, sodass der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert wird. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 542,89 € wovon 265,59 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten ( 130,31 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 147,00 €) auf. - Bezugsfrei - West-Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss - Moderne Fliesen im Badezimmer - Denkmalobjekt mit Charakter - KellerabteilÄhnliche Angebote
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Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Das Viertel Schönefeld liegt im Nordosten Leipzigs und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur mit zahlreichen sanierten Gründerzeithäusern und charmanten Straßenzügen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sind alle Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden: Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A14 und A38.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Dienstleister. Darüber hinaus bietet Schönefeld mit dem Abtnaundorfer Park und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte im Freien. Die Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, grüner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen sehr beliebt.
Kontakt:
Pabst - gewerblicher Anbieter