Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
90489 Nürnberg
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich bitte um Realitätsbezogenheit, denn man kann diese kernsanierte Wohnung nicht in Quadratmeterpreise umrechnen. Die Renovierungskosten beliefen sich auf fast 100.000 Euro. Wer realistisch ist, kann sich vorstellen, dass die Kernsanierung eines Bades 30.000 Euro kostet, egal, ob die Wohnung 30 oder 130 Quadratmeter hat. Die Wohnung hat Neubaustandard und Neubau kostet 9- 10.000 Euro pro Quadratmeter. ALLES ist komplett kernsaniert: Böden, Elektrik, Sanitär, Installationen, Fenster, Wände, Leitungen Bad, Küche uvm. Hausfassade vor drei Jahren erneuert, Haustür mit Gegensprechanlage 2025, Hauptleitungen 2024. Riesige, abgeschlossene Gartenanlage, die für 40.000 Euro neu angelegt wurde. Mehrere Fahrradboxen. Große zweistöckige Tiefgarage mit über 200 Plätzen, komplett Böden erneuert mit Sonderumlagen von 20.000 Euro pro Platz. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Große, sonnige Räume, Ausstattung mit hochwertigen Materialien, fünf Meter Musterring- Einbauküche mit neuen Ecogeräten. Die Badsanierung allein hat 30.000 Euro gekostet, Stäbchenparkett, Markise, Türabtrennung, Sonnenschutzplissees, Vinylböden, Wände, Leisten, Fenster, Küche, Leitungen, Steckdosen, Elektrik, neue Leitungen zur Küche uvm.... DER KAUFPREIS ENTSPRICHT DEN TATSÄCHLICHEN KOSTEN, ohne Notar, Steuer, Provision.Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Aus gesundheitlichen und familiären Gründen ist ein Wohnungswechsel geplant. Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Da die Kaufpreise aufgrund der hohen Mieten stetig steigen, dürfte das eine gute Anlage sein.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem großen Karree entlang der Fenitzerstraße/ Fenitzerplatz/ Heerwagenstraße/ Mathildenstraße/ Ludwig-Feuerbach-Straße. Ruhige, grüne Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen in der Nähe. ÖPNV in drei Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter