Kaufpreis 90.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

63128 Dietzenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. März 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Legen Sie Ihr Geld richtig an und investieren Sie in eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 55 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen komfortablen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Der geräumige Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keine Erbbauzinsen anfallen.Die Wohnung ist seit 01.2023 an eine sympathische Dame mit Kind vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von 800,00 € erzielt, die sich sich aus einer Kaltmiete i.H.v. 430,00 € und einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 370,00 € zusammensetzt.Mietzahlung erfolgt stets überpünktlich und die Mieterin hält die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Mieterhöhung um 15 % ist dringend angezeigt. Vergleichbare Wohnungen werden in der Wohnanlage für durchschnittlich 600,00 € Kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 382,27 EUR.

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