Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 5
Größe 140 m²
91217 Hersbruck
Diese ansprechend architektonische Stadtvilla bietet eine luxuriöse Ausstattung mit Lichtflut und nachhaltiger Energie. Die moderne Küche wartet auf kulinarische Abenteuer, während der Garten idyllische Ruhe verspricht.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2014
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese Stadtvilla, erbaut in zwei Vollgeschossen, besticht durch ihre ansprechende Architektur und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen genügt. Betreten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch eine Fußbodenheizung behagliche Wärme versprühen. Der zentrale Wohnbereich wird durch einen zusätzlichen Ofen im Kamin zu einem Ort der Gemütlichkeit. Die moderne Küche mit Induktionskochfeld und Dampfgarer lässt kulinarische Herzen höherschlagen und findet ihren praktischen Abschluss in einer geräumigen Speisekammer. Bodentiefe Fenster gewähren Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Gartenbereich, der die Kinder zum Spielen einlädt. Besonderen Wert wurde auf Nachhaltigkeit und Effizienz gelegt: Eine PV-Anlage und eine Erdwärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gewissen. Die Privatsphäre wird durch die Lage an einem Privatweg zusätzlich unterstrichen. Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Auch bei uns wirkt sich der Krieg negativ aus. So sind die Energiekosten weiter gestiegen. Dieses Haus hatte bei fünf Personen jährliche Energiekosten von ca. 500€ für die Heizung und Warmwasser. Daneben wurden ca. 250€ Einspeisevergütung erwirtschaftet.Energieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Die Amberger Straße in Hersbruck präsentiert sich als lebendiges Umfeld, das Wohnen und Bildung harmonisch vereint. In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Bildungseinrichtungen wie das Paul-Pfinzing-Gymnasium und der Katholische Kindergarten, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Kernstadt Hersbruck und der vorgelagerte City-Park bieten zudem eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Ärzten, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den nahegelegenen Bahnhof Hersbruck (re. Pegn.) und die Buslinie 364 hervorragend gewährleistet, während die gute Straßenanbindung an regionale Zentren und Autobahnen schnelle Wege ermöglicht. Zu erwähnen ist auch überregionale bekannte Fackelmann-Therme mit dem dazugehörigen Freibad. Daneben bietet der Rosengarten entspannte Spaziergänge für die Erwachsenen und einen großen Spielplatz für die Kinder. Zahlreiche Gastronomien runden das attraktive Lebensumfeld ab. Hier wohnen Sie in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Anbindung bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian Lemke - privater Anbieter