Kaufpreis 2.400.000 €

Größe 680 m²

40227 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung 2 bestens gepflegte, vermietungssichere MFH auf attraktivem Grundstück mit Gartenflächen für die Mieterschaft und Privatgarten für den Eigentümer/oder Premiummieter. Es bestehen Anbau-und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Häuser sind nicht aufgeteilt.Beide Gebäude sind massiv erstellt. Verklinkert, mit großen Balkonen und Terrassen, große Fensterflächen, Abschließbare Tore an den Grundstückszugängen, einheitlich gepflasterte Zuwege sowie Zufahrt zu den Park- Garagenplätzen und Bewegungsflächen. Haus A: BJ.1962 kernsaniert zwischen 2005-2012. Haus B: BJ.1995 bester Pflegezustand, kein Renovierungsstau.Moderne Hauseingänge, helle Steintreppenhäuser.Haus. A: 3 Parteien ca.220m² Wfl. zzgl. Nutzflächen und Ausbaureserve DachHaus B: aktuell 3 vermietete Wohnungen zuzüglich bisheriger Eigentümerbereich mit zusätzlicher sep. 3-Raum-Gästewohnung/Büro ( auch sep. vermietbar ).. Ca.440m² NWfl. zzgl. umfangreicher Nutzflächen. Eigentümerbereich mit separatem Zugang und Privatgarten.Energieverbrauchsausweise für beide Häuser : 29.04.2021 - 28.04.2031Haus A: 85,2 kWh(m².a), Klasse C, Gas, Zentralheizung, Bj.2012, mit Warmwasserbereitung, zusl..DurchlauferhitzerHaus B: 145,5 kWh(m³.a), Klasse E, Gas Zentralheizung BJ.2024 mit Warmwasserbereitung, zusl. Durchlauferhitzer in bisheriger Gästewohnung/Büro Raumaufteilung Haus A: Aktuell 3 Wohnetagen in gleichem Zuschnitt, komplett vermietet.Haus B: Aktuell 3 Wohnungen vermietet, Bisheriger Eigentümerbereich im Erdgeschoß und Tiefparterre . Der gesamte Eigentümerbereich ist im Hinblick auf den Vertrieb bereits geräumt.Mit Rücksicht auf die langjährige und unkomplizierte Mieterschaft haben wir keine Innenbilder der Mietwohnungen eingespielt.

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