Kaufpreis 998.800 €

Zimmer 26

Größe 567 m²

53844 Troisdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier trifft Geschichte auf Moderne - Das Ensemble besteht aus drei Gebäudeteilen: dem sanierungsbedürftigen Vorderhaus, einem verbindenden Mittelhaus und einem Anbau aus dem Jahr 1998. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Gesamtobjekt mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 567 m² in traumhafter Lage von Kriegsdorf.Das Vorderhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche und ist im Hinblick auf eine mögliche Sanierung nur im EG bewohnt. Hier wurde 2023 bereits eine neue Gasbrennwerttherme mit 260l Pufferspeicher verbaut. Der Rest befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich einem Käufer vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung oder Neugestaltung eröffnen.Das Mittelhaus verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und beherbergt im Erdgeschoss zusätzlich die Kellerräume, die dem gesamten Ensemble als Abstell- und Technikflächen dienen.Der Anbau aus dem Jahr 1998 bildet den modernen Teil des Ensembles. Mit rund 341 m² Wohnfläche präsentiert er sich in einem gepflegten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über Terrasse sowie beschauliche Gärten und im Dachgeschoss über sonnenverwöhnte Balkone, allesamt mit Südwestausrichtung.Aktuell sind zwei unsanierte Wohnungen (Vorderhaus) und ein bereits saniertes Apartment (Anbau) nicht vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 41.340,- €. Bei Vollvermietung lässt sich die Jahreskaltmiete auf rund 55.650,- € steigern. Damit bietet das Objekt nicht nur stabile Erträge, sondern auch erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.Dieses Ensemble eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Visionäre, die den Reiz historischer Architektur mit den Vorteilen moderner Bauweise verbinden möchten. Mit etwas Investition und Ideenreichtum lässt sich hier ein einzigartiges Wohnobjekt mit nachhaltigem Ertrag und besonderem Charakter schaffen.Aus Wahrung der Privatsphäre der Mieter präsentieren wir nur eine Auswahl der Innenbilder.Der Kaufpreis beträgt € 998.800,- ohne zusätzliche Maklerprovision.

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