Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 8
Größe 175 m²
92693 Eslarn
Ein frei stehendes Zweifamilienhaus mit eigenständigen Wohnungen für sofortige Nutzung. An der Seite befindet sich eine Garage und ein großer Balkon, im Hintergrund ein gepflegter Garten. Zentrumsnähe und ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem wahren Fundstück.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1974
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ein frei stehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1974, zum Wohnen im Erdgeschoss oder in der Mansarde jeweils auf einer Ebene. Die Wohnungen können sofort bezogen bzw. bewohnt werden. Beide Wohnungen sind eigenständig vermietbar. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Angebaut ist eine Garage, zwei weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Auf der Garage befindet sich ein großer, teilweise überdachter Balkon. Hinter dem Haus befindet sich ein durch eine Hecke geschützter Garten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnungen sind sofort bezugsfähig. Die Holzfenster sind zwar doppelverglast, sollten allerdings zeitnah erneuert werden. In diesem Fall wäre auch ein Tausch der Rollladen angebracht. Das Haus ist mit drei Kaminen ausgestattet. Der Anschluss eines weiteren Kaminofens ist problemlos möglich. Im Keller befindet sich dem Ölbrennwertkessel eine zur Zeit unbenutzte, hochwertige Scheitholzheizung mit ausreichend Pufferspeicher. Die größeren Kinderzimmer im EG und DG können auch als Küchen genutzt. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Ein barrierefreier Zugang wäre mit einer kleinen Rampe (einstufig) über den Garten möglich. Eine Außentreppe verbindet den Keller (Waschhaus) mit dem Garten. Der Markt Eslarn erneuert die Kläranlage, die fälligen Beiträge sind zu 2/3 bezahlt. Der Straßenkörper und die Wasser- und Kanalleitungen (mit Hausanschluss) wurden 2020 vollständig saniert.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Ortsteil Schellenbach (ruhige Wohnsiedlung) des Marktes Eslarn. Die Entfernung zum zentralen Marktplatz beträgt 400 m oder 6 Gehminuten. Eslarn ist eine lebenswerte Gemeinde mit etwa 2600 Einwohnern im Naturpark „Nördlicher Oberpfälzer Wald“ nahe der tschechischen Grenze (Tillyschanz). Der Ort zeichnet sich durch unberührte Natur, ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sportangebot, das traditionelle Kommunbrauhaus mit Zoiglstube und Freizeitangebote wie den Kurpark und den Atzmannsee (Badestelle) aus. Für Senioren bietet Eslarn ein umfassendes Betreuungsangebot an. Ambulante Pflegedienste, über Tagesbetreuung bis Pflegeheim werden vor Ort angeboten. Das aktive Quartiersmanagement des Marktes bietet Unterstützung für ein selbstbestimmtes Leben, sowie für ihre Versorgung und die Aufrechterhaltung sozialer Kontakte an.
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Robert Brenner - privater Anbieter