Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 4

Größe 170 m²

83512 Wasserburg a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Eine besondere Gelegenheit für Familien: Dieses architektonisch interessante Split-Level-Einfamilienhaus mit zahlreichen lauschigen Plätzen rund ums Haus und im schönen Garten befindet sich auf einem 337 m² großen, schön angelegten Hanggrundstück in bester Wohnlage in Wasserburg a. Inn. Darüber hinaus gehört eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage auf einem separaten, 31 m² großen Grundstück zu dieser überaus interessanten Immobilie, sodass die gesamte Grundstücksfläche 368 m² beträgt.Das massiv erbaute, unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet Ihnen auf halbversetzten Ebenen im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss ca. 170 m² lichtdurchflutete Wohnfläche inkl. hälftigem Anteil an der Westloggia, an den beiden, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen sowie an den beiden Südbalkonen und verfügt über eine äußerst angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Die Nutzfläche im Keller beträgt zusätzliche ca. 35 m². Das Haus verfügt im Wesentlichen über 4 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Galerie, 2 Bäder, 1 Büro, 1 Ankleide, 1 Speisekammer / Abstellraum, etc. Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Punkt, den Grund-rissen sowie den zahlreichen Fotos.Die pfiffige Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bestens ausgestattet, u.a. mit Fußbodenheizung (fast) im gesamten Haus, mit einem Schwedenofen am freien Kaminzug im großen, luftigen Wohnraum mit toller Raumhöhe, mit Fliesenböden (fast) im gesamten Haus, mit einer Galerie mit Holzboden, mit Holzfenstern mit Jalousien, mit einer neu- und hochwertigen Einbauküche in der Wohnküche, mit 2 überdachten Südbalkonen (1x EG, 1x DG), mit einer geschützten Südterrasse, mit einer innenliegenden, geschützten Westterrasse mit Markise sowie mit einer Westloggia, mit einem Pizza- bzw. Brotbackofen im Westgarten, mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, mit einer Warmwasserwärmepumpe aus 2022 / 2023, mit einer PV-Anlage mit 17 kW und einem Speicher mit 6 kW (weiter aufrüstbar), mit einem elektrischen Garagentor, mit einer Wallbox, mit einer Kalkschutzanlage, etc. Der Strom aus der PV-Anlage wird über den Speicher zum Teil selbst verbraucht, der Überschuss wird in das Stromnetz eingespeist und bringt monatlich ca. 48 € ein.Ohne große Renovierungen und ohne großen Aufwand kann Ihnen diese besondere Immobilie schnell ein schönes neues Zuhause bieten. Gerne informieren wir Sie bereits vorab umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Raumaufteilung Die interessante Architektur des pfiffigen Split-Level-Einfamilienhauses ist gekennzeichnet durch ihre halbgeschossig versetzten Ebenen (siehe Schnitt und Grundrisse):A.) Erdgeschoss (2 halbgeschossig versetzte Ebenen):„Ebene 0“ (Eingangsebene):- Eingangsbereich bzw. geräumige Diele- Büro / Speisekammer / Abstellraum Nr. 1- Abstellraum Nr. 2 mit Zugang zum westlichen Teil des Gartens- Kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster- Wohnküche mit hoch- und neuwertiger Einbauküche und Zugang zum Südbalkon- Kleiner Flur mit Zugang zu den halbgeschossig versetzten Ebenen darüber und darunter„Ebene +1“ (halbes Geschoss höher):- Großer, luftiger, heller Wohnraum mit viel Platz zum Wohnen, Essen und Leben sowie mit Zugang zur geschützten Westloggia B.) Dachgeschoss (2 halbgeschossig versetzte Ebenen):„Ebene +2“ (halbes Geschoss höher):- Kleiner Flur mit Zugang zu allen Räumen und zur Galerie auf der nächsthöheren Ebene- Zimmer mit toller Raumhöhe und Zugang zum überdachten Westbalkon - Großes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Fenster- Weiterer Raum (z.B. Ankleide / Büro / etc.)„Ebene +3“ (halbes Geschoss höher):- Großzügige Galerie mit Fenster oberhalb des luftigen Wohnraums, welche derzeit als Schlafgalerie genutzt wird, aber selbstverständlich auch alternativ genutzt werden kannC.) Untergeschoss (2 halbgeschossig versetzte Ebenen):„Ebene -1“ (halbes Geschoss tiefer als Eingangsebene):Aufgrund des Hangs am Grundstück ist diese Ebene wie ein normales Erdgeschoss anzusehen und verfügt über normale Fenster, Fenstertüren und 2 Terrassen: - Flur mit Zugang zu beiden Zimmern und mit Zugang zum Keller- Zimmer mit Zugang zur überdachten Westterrasse mit Markise und zum Westgarten- Zimmer mit Zugang zur geschützten Südterrasse und zum Süd- und Ostgarten„Ebene -2“ (halbes Geschoss)Diese Ebene ist ein echter Keller:- Flur mit kleinem Stauraum unterhalb der Treppe- Großzügige Waschküche mit WM-Anschluss und PV-Steuerung mit Speicher - Heizraum mit Gas-Zentralheizung und Warmwasserwärmepumpe- Kellerraum im Anschluss an den Heizraum- Weiterer Kellerraum mit Enthärtungsanlage

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu