Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 6

Größe 171 m²

91154 Roth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Roth Nordost, eingebettet in eine der letzten Baulücken der Umgebung, entstand in Zusammenarbeit mit dem renommierten Premiumhaushersteller LUXHAUS ein hochwertiger Neubau, der keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie befindet sich auf einem 448 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre klare, reduzierte Architektursprache. Die Kombination aus anthrazitfarbenen Fensterrahmen und der hochwertigen Dacheindeckung unterstreicht den modernen Charakter dieses Hauses. Der bewusste Verzicht auf Dachüberstände sowie fein abgestimmte Details wie Raffstores, Granitfensterbänke und die stilvolle Design-Haustüre verleihen dem Gebäude einen zeitlosen, hochwertigen Flair. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 171 m². 2,60 m hohe Decken im Erdgeschoss und teilweise giebelhoch im Obergeschoss schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großformatige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine großzügige Hebe-Schiebetür öffnet den Raum zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Garten entsteht. Hochwertiger Eichenparkettboden, moderne Sitzfenster und eine klare Linienführung schaffen eine warme, zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ein architektonisches Highlight ist die offene Treppe in Faltwerkoptik aus geölter Eiche, die durch integrierte LED-Stufenbeleuchtung stilvoll in Szene gesetzt wird. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume sowie ein flexibel nutzbarer Hauswirtschaftsraum, der alternativ auch als Büro dienen kann. Das Badezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase: Eine freistehende Design-Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie fugenlose Oberflächen aus Mikrozement schaffen ein exklusives Spa-Gefühl. Hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch, Hansgrohe und HÖSCH unterstreichen den gehobenen Anspruch. Auch das Gäste-WC überzeugt mit einem modernen Design und hochwertigen Materialien. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung sowie ein durchdachtes Smart-Home-System (KNX & Loxone) sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie ist zudem bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet und damit zukunftssicher aufgestellt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine hochwertig ausgestattete Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie direkter Einbindung in das Gesamtkonzept.

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