Kaufpreis 418.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

94419 Reisbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf (ohne Provision) steht ein gepflegtes und liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus (Bj.1992) in ruhiger Wohnlage (teils inkl. Inventar). Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und saniert. Ein schön gewachsener Garten ergänzt das Grundstück in bevorzugter Lage. Der Wert dieses baulich noch ausbaufähigen Grundstücks (2 Vollgeschosse möglich) beträgt allein rund 150.000 Euro. Das Haus wird teils inklusive neuwertigem Inventar verkauft - ideal für Käufer, die direkt einziehen möchten oder für Kapitalanleger zur Vermietung (Mietspiegel bis ca. 11 €/m2 zzgl. Möbelpauschale). Im Kaufpreis sind auch rund 3.500 Liter Heizöl enthalten. Ausstattung & Highlights: - Fußbodenheizung im kompletten EG sowie im Badezimmer im OG - VIESSMANN Vitoladens 300-C Öl Brennwert-Kompaktheizkessel mit integriertem Inox-Radial Edelstahlwärmetauscher. (Bj. 2021/2022) - letzte Wartung in 12/2025 - Badezimmer und Gäste-WC renoviert - Einbauküche mit neuwertigen Siemens, Bosch und Liebherr Geräten - gemütliches Schreineresszimmer (Eckbank mit Echtholzvitrine) mit Holzofen - gepflegtes Wohnzimmer mit Couch und Schrank - Schlafzimmer mit neuwertigem Boxspringbett und großem Kleiderschrank - neuwertige AEG/Siemens Waschmaschine/Trockner - ca. 3.500 Liter Heizöl - Liebherr Gefrierschrank und zusätzlicher Kühlschrank im Keller - schöner Garten mit hochwertigen Terrassenmöbel und Gartenhaus (neues Metalldach 2019) - Holzzaun (erneuert 2019) - provisionsfreier Verkauf von Privat Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in 94419 Griesbach, in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum Industriestandort Dingolfing, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Arbeitszentren der Region (BMW-Werk etc.). Aber auch die Industriestandorte Vilsbiburg (Fa. Dräxlmeier, Fa. Flottweg etc.) und Landau (u.a. Fa. Einhell) liegen im Nahbereich. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Dingolfing, Landau an der Isar sowie die A92 Richtung München und Deggendorf schnell erreichbar. Der Ortsteil Griesbach gehört zur Gemeinde Reisbach. Reisbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Der Ort liegt idyllisch im Vilstal, etwa 13 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Dingolfing. Griesbach selbst ist nur 8 KM von Dingolfing entfernt. Mit insgesamt rund 8.000 Einwohnern, davon etwa 3.000 im Hauptort Reisbach, bietet die Gemeinde eine angenehme und lebendige Gemeinschaft. Der nahegelegene Vilstalsee, nur ca. 3 km entfernt, ladt mit seiner malerischen Lage zu Wanderungen, Fahrradtouren und Wassersportarten ein. An warmen Tagen bietet das Waldbad in Griesbach, das Freibad in Steinberg oder das Erlebnisbad Caprima in Dingolfing eine schöne Abkühlung. Im Winter kann man die Eishalle in Dingolfing zu günstigen Preisen besuchen. Für Familien und Freizeitliebhaber ist zudem der nahegelegene Bayern-Park ein beliebtes Ausflugsziel und sorgt für Spaß und Unterhaltung für Groß und Klein. In Reisbach selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden. Für weiterführende Schulbildung stehen eine Realschule und ein Gymnasium in Dingolfing zur Verfügung. In Griesbach selbst gibt es einen Kindergarten. Die Stadt Landshut ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitangebote. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zu Arbeitsplatz, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wer ein gepflegtes Wohnhaus sucht, in dem man ohne nennenswerte Sanierungsmaßnahmen sofort einziehen kann, ist hier genau richtig! Hinweis: Aufgrund der zahlreichen Anfragen ist vor einer etwaigen Besichtigung eine formlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorzulegen. Vielen Dank für ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler verboten.

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