Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 3
Größe 66 m²
89171 Illerkirchberg
Diese sonnige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Parkett ist im zentralen Illerkirchberg gelegen. Mit einer Größe von 66 m² nach DIN bietet sie ein gemütliches Wohngefühl und eine optimale Lage zu allen Einrichtungen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1994
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Frei ab 1. Juli 2026! Verkauf OHNE Maklerprovision direkt vom Eigentümer. Langjähriger Mieter seit 2019, Auszug aus privaten Gründen. Kaltmiete/Warmmiete zuletzt bei 695€ + 145€ = 840€. Zur Eigennutzung oder als Geldanlage. Diese sonnige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Durch die Dachschrägen entsteht ein besonders gemütliches Wohngefühl; die Wohnung wirkt größer als 66 m² nach DIN. Der helle Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier kannst du entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Tag ausklingen lassen. Der angrenzende Balkon bietet Sonne und einen schönen Ausblick – perfekt für Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die Küche ist ein eigener Raum, ideal für alle, die gerne kochen oder Ordnung lieben. Die Einbauküche ist gepflegt und sofort nutzbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung ist ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien. Flexibel, hell und gut geschnitten mit separatem WC. Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Ruhige, sonnige Dachgeschosswohnung • 3 Zimmer + separate Küche (inkl. Einbauküche) • Vollständiges Bad mit Fenster + separates WC • Balkon mit schönem Ausblick • Parkett in Wohn und Schlafräumen in sehr gutem Zustand • TG Stellplatz + Keller • Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum im Gemeinschaftseigentum • Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten fußläufig • Frei ab 01.07.2026Energieträger: Öl
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Illerkirchberg/Unterkirchberg, dennoch ruhig.
Supermarkt (450m), Bäckerei (450m), Apotheke (350m), Ärzte (50m - 500m), Eisdiele (350m), Restaurants (500m), Kindergarten und Sportanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Busanbindung und schnelle Wege nach Ulm/Neu Ulm über Landstraße oder Bundesstraße B28 (14-18 Min. Autofahrt) als auch die Nähe zu Senden und dem dortigen sehr großen und vielfältigen Gewerbegebiet machen die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Karin Feiler - privater Anbieter