Kaufpreis 1.080.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

81669 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die im gehobenen Segment eine ausgewogene Kombination aus Lagequalität, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Innenausstattung suchen. Im Vergleich zu vollständig kompromisslosen Premiumobjekten bietet sie eine attraktive Balance aus Qualität, Wohngefühl und Preisniveau – und damit eine interessante Alternative für Käufer, die bewusst entscheiden und den Gesamtwert einer Immobilie in den Fokus stellen. Der Angebotspreis reflektiert diese ausgewogene Positionierung im aktuellen Marktumfeld. Für ernsthafte Interessenten sind wir offen für eine konstruktive Abstimmung im Anschluss an eine Besichtigung. Lage 1. Erhöhte Lage in Au-Haidhausen – selten im Münchner Stadtgebiet • Offene Blickbeziehungen über die Stadt • Sichtachse zur Frauenkirche 2. Direkte Nähe zu einer großen Grünfläche im Viertel (Nord) • Unverbaubarer Blick ins Grüne mit Vogelgezwitscher • Ruhiges Umfeld und angenehmes Mikroklima durch Bäume 3. Maximale Urbanität (Süd) • Zentrale Lage mitten in München • Kurze Wege zu Gastronomie, Kultur und Infrastruktur Grundriss & Gebäude 1. Nördlicher & Südlicher Bereich • Klare Trennung: Süd - Sonne Wohnen Urbanität / Nord - Rückzug • Nordseite: Zwei Schlafzimmer im ruhigen Grünen mit Vogelgezwitscher • Südseite: Ca. 39 m² offener lichtdurchfluteter Wohn, und Essbereich im Sonnenlicht mit Architekten Küche mit Kochinsel • Südloggia vergrössert den Wohnraum 2. Mittlerer Bereich • Großzügiger und zentral gelegener Eingangsbereich • Designer Masterbad mit Toilette und Waschmaschine/ Tumbler • Designer Dusche mit Gäste-WC • Jeder Quadratmeter effizient nutzbar • Abstellkammer 3. Allgemeiner Bereich • Fernwärme (stabile Heizkosten) • Hohe Energieeffizienz (Klasse B) • 5. OG mit Aufzug Mehr Licht, Privatsphäre und Distanz zur Straße • Solide & Ruhige Bauweise (Bayerische Hausbau)

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