Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

Größe 102 m²

90461 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

### Kurzüberblick * Ca. 102 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit flexibler Nutzung, ggf. erweiterbar auf 3,5 Zimmer * Oberste Etage (6. OG) – keine direkten Nachbarn über Ihnen * Balkon mit angenehmer Rückzugssituation * Duplexstellplatz im abgeschlossenen Innenhof mit Wallbox-Vorbereitung * ebenerdiger Fahrradraum * Energieeffizienzklasse C * Provisionsfrei (Verkauf direkt vom Eigentümer) --- ## Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint Ruhe und ein besonderes Wohngefühl in attraktiver Lage im Nürnberger Süden im beliebten Niebelungenviertel. Als Einheit über die gesamte Gebäudebreite im obersten Stockwerk genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne direkte Nachbarn über Ihnen. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer ideal für Homeoffice, Gäste oder einem Kind zur Verfügung. Eine zusätzliche Kammer kann bei Bedarf zu einem weiteren halben Zimmer integriert werden und erhöht die Flexibilität nochmals deutlich. Die Dachschrägen sind gut in die Raumgestaltung eingebunden und ermöglichen eine wohnliche Atmosphäre mit sinnvoll nutzbarer Fläche. Ergänzend steht ein Spitzboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. --- ## Ausstattung * Baujahr 1994, Dachsanierung (inkl. Erneuerung Dachflächenfenster) & Fassadenerneuerung 2017 * Gepflegter Gesamtzustand * Balkon für entspannte Auszeiten * Aufzug bis ins 5. Obergeschoss * Duplex-Garagenstellplatz (abschließbares Garagentor, Wallbox vorbereitet) * Funktionale Einbauküche * Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden * kleiner Gemeinschaftsgarten --- ## Zukunftspotenzial & Komfort * Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage vorhanden (WEG-Beschluss liegt vor) * Zusätzliche Dachfenster bei Bedarf realisierbar (WEG-Zustimmung vorhanden) Diese Punkte bieten die Möglichkeit, die Wohnung individuell weiterzuentwickeln und langfristig an persönliche Bedürfnisse anzupassen. --- ## Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nibelungenviertel, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Süden Nürnbergs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Luitpoldhain sowie der Volkspark Dutzendteich sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr – ideal für ein urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort. --- ## Eigentümergemeinschaft * Professionelle und zuverlässige Hausverwaltung * Solide Instandhaltungsrücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft Dies sorgt für eine nachhaltige Bewirtschaftung und zusätzliche Planungssicherheit. --- ## Besonderheiten * Wohnen in der obersten Etage mit hoher Privatsphäre * Helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre * Flexible Raumaufteilung – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten * Kombination aus urbaner Lage und Nähe zu großzügigen Grünflächen * Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer --- ## Kaufpreis 399.000 € (zzgl. Stellplatz 10.00 €) **Provisionsfrei für den Käufer** --- ## Fazit Eine ideale Wohnung für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine helle, ruhige und vielseitig nutzbare Immobilie suchen – mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage zwischen Stadt und Natur.

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