Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 3

Größe 102 m²

90461 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Nibelungenviertel in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Ein Aufzug ist vorhanden (bis ins 5. Obergeschoss). Die Wohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Balkon, separater Kammer/Abstellraum sowie einem eigenen Spitzboden über die gesamte Wohnungsbreite, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders angenehm sind die helle Wohnatmosphäre, die ruhige Lage im obersten Geschoss sowie die gute Raumaufteilung – ideal auch für Homeoffice oder Paare/Familien mit Platzbedarf. Highlights: - 3 Zimmer - ca. 102 m² Wohnfläche - Dachgeschoss im 6. OG mit Möglichkeit zum Querlüften - Aufzug vorhanden - Balkon - eigener Spitzboden - zusätzliche Kammer / Abstellraum - Duplex-Stellplatz (oben) - gepflegte Wohnanlage - kleiner Gemeinschaftsgarten - kurzfristig verfügbar - provisionsfrei Modernisierungen / Zustand: - Baujahr 1994 - vollständige Dachsanierung (Dämmung, Dachflächenfenster, Dachziegel, etc.) 2017 inkl. Neuanstrich Hausfassade - Gaszentralheizung aus 2012 mit laufenden Modernisierungen - Energieverbrauch: 81,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C - Bad und Küche gepflegt - insgesamt ordentlicher und gepflegter Zustand Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 420 € und beinhaltet u.a. Heizung, Warmwasser, Reinigung, Hausverwaltung, Versicherungen sowie Rücklagenbildung (100 Euro). Es ist All-Inklusive. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über sehr gute Rücklagen von ca. 75.000 €. Aufgrund des gepflegten Zustandes sind nicht mit weiteren Kosten absehbar zu rechnen. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Nibelungenviertel mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Nähe zu Luitpoldhain und Dutzendteich. Privatverkauf – keine Maklerprovision.

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