Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1878 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und erwartet Sie im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses. Auf einer Wohnfläche von 75 Quadratmetern entfalten sich drei einladende Zimmer, die mit zum Teil noch originalen Parkettboden ausgestattet sind und eine warme, behagliche Atmosphäre schaffen.Die Wohnung wurde 2015 liebevoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, der die Seele des Altbaus bewahrt. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Raum für Privatsphäre und Erholung, während das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster keine Wünsche offenlässt. Die praktische Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und den Blick nach draußen öffnet. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch eine praktische Speisekammer und einen Abstellraum ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Keller steht Ihnen weiterer Platz für Ihre persönlichen Dinge zur Verfügung.Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft eine grüne Oase, in der Sie die Natur genießen und mit den Nachbarn ins Gespräch kommen können. Die zentrale Gasheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für behagliche Wärme in Ihren vier Wänden.Diese Immobilie eignet sich nicht nur als Zuhause für Menschen, die den besonderen Charme von Altbauten schätzen, sondern auch als Kapitalanlage für weitsichtige Investoren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung als Ferienimmobilie zu nutzen. Der Denkmalschutzstatus unterstreicht die besondere historische Bedeutung dieses Gebäudes und macht es zu einem einzigartigen Wohnjuwel, das Geschichte und Gegenwart auf harmonische Weise vereint.

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