Kaufpreis 455.000 €

Zimmer 5

Größe 144 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 ist die perfekte Wahl für Familien und Paare, die Wert auf geräumiges Wohnen, Komfort und Flexibilität legen. Mit einer Wohnfläche von 144 m² auf einem 205 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft eine einladende und komfortable Wohnatmosphäre. Zudem verfügt die Immobilie über eine eigene Garage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ideal für gemütliche Stunden im Kreise der Familie ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Außenbereich perfekt in den Wohnraum integriert. Die angrenzende Küche besitzt eine Durchreiche zum Wohnzimmer, ist funktional und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Highlights für Familie und Freunde zu kreieren. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Raum verfügt über einen Zugang zu einem sonnigen Balkon. Das helle Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer abgegrenzten Dusche und einem WC ausgestattet. Das mit zwei Heizkörpern und einem Waschbecken ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren großzügigen Raum. Im Kellergeschoss finden Sie Heizraum, einen praktischen Waschraum mit Wasser- und Stromanschluss sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten (Heizkörper bestückt). Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort als Grundlage für individuelle Wohnideen. Sonstiges Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Mosaikparkett Käuferprovision keine Energieausweis: Energiebedarf Gebäude 208,9 kWh/(m²·a), Klasse G (erstellt 2024 durch Energieberater) - Nutzfläche 185,9 m² (DIN 277) - NT-Ölheizung - Energetische Qualität der Gebäudehülle: Soll 0,91 W/(m² K) / Ist 0,90 W/(m² K) entspricht GEG Anforderungen. Energieverbrauch (real-1PHH) 45 kWh/(m²·a) Ölheizung BJ 1998 / Ray Leichtölbrenner erneuert nach DIN 51603 in 01/2016 - Heizöltank 4000 l Grundstück 205 m² (nach Grundbuch 276 m²) Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg, im Stadtteil Worzeldorf mit guter Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und an das regionale Verkehrsnetz. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle mit diversen Anbindungsmöglichkeiten ist ca. 200m entfernt. Von der Garage aus oder vom Stellplatz hinter dem Garten sind es mit dem PKW 150m über die Nebenstraße zur Hauptstraße. Der Stadtteil ist von vielen Grünflächen, Feldern und Wäldern umgeben. Die Feldwege laden zu Spaziergängen, zum Joggen und zu Fahrradtouren ein und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Friseur, gesundheitliche Einrichtungen (Physio, Podologie usw.), Apotheke, Bäckereien, Metzgerei, Cafe, Aldi, Kindergärten und -tagesstätten (2), Schule, Ärzte (2), Drogerie-Markt und Kinderspielplatz (100m zu Fuß ohne PKW-Verkehrskontakt erreichbar), liegen in einem Umkreis von 300m. Tankstelle, Sportgeschäft, ein weiterer Metzger und ein großer Supermarkt sind 600m entfernt. Insgesamt bietet der Standort eine naturnahe und ruhige Wohnumgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Nürnberger Innenstadt und die umliegende Region. Kontaktaufnahme zu Besichtigungen ab sofort möglich. Antworten auf Fragen von Kaufinteressenten: Baujahr Haus 1974 - Kauf durch Eigentümer 1984 / Umbau Dachgeschoss - Einbau Heizkörper - Waschbecken Warmwasser Treppenhaus Renovierung 1999 Fenster Erneuerung (Kunststoff Doppelverglasung) Rückseite 2001 Vorderseite 2002 Balkon Renovierung 2003 Garagendach Renovierung 2006 Dach 2013 mit Erneuerung Fenster im Dachgeschoss. Dusch-/Badewannenanlage Erneuerung 09/2017. Feuerlöscher/Brandschutz 10/25 - Kauf 1000 l Öl 8/25

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