Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 2

Größe 73 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Innenstadtlage vereint stabile Lagequalität, nachhaltige Vermietbarkeit und attraktives Renditepotenzial in idealer Weise. Bereits heute profitieren Kapitalanleger von laufenden Mieteinnahmen inklusive Doppelparker-Stellplatz.Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den im Laufe des Jahres geplanten Auszug des aktuellen Mieters: Hieraus eröffnet sich die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten, höheren Konditionen oder auch zum Selbstbezug der Wohnung.Die ruhig gelegene Wohnanlage wurde 1993 in bewährter VORRATH-Hausbau Qualität errichtet.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.- 2.Obergeschoss mit Aufzug- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum- Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss- separates Gäste-WC- großzügiger Abstellraum in unmittelbarer Nähe zur WohnungDie in der Wohnung befindliche maßgefertigte Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und kann nach Auszug des Mieters übernommen werden.Der Preis ist separat zu verhandeln und nicht Bestandteil des Kaufpreises.BESONDERS INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER ODER FÜR EIGENNUTZEREin wesentlicher Mehrwert dieses Investments liegt in der aktuellen Vermietungssituation: Der derzeitige Mieter wird im Laufe des Jahres ausziehen.Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, die Wohnung zeitnah neu zu vermieten und den Mietzins marktgerecht anzupassen. Gerade in dieser gefragten Lage kann dadurch eine spürbar höhere Rendite sowie ein verbesserter laufender Cashflow erzielt werden.Aktuelle ErtragssituationDerzeitige monatliche Kaltmiete:Wohnung: 808,00 EURStellplatz: 70,00 EURGesamt: 878,00 EURAktuelle Jahreskaltmiete:10.536,00 EUREbenso eignet sich die Wohnung nach dem Auszug des Mieters zum Selbstbezug.EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT UND OBJEKTENTWICKLUNGDas Grundstück ist derzeit noch mit einem Erbbaurecht belastet. Die Eigentümergemeinschaft bemüht sich bereits seit mehreren Jahrzehnten darum, dieses vollständig abzulösen. Nach aktuellem Stand ist lediglich noch eine letzte Wohneinheit Gegenstand laufender Abstimmungen, weshalb der abschließende Erwerb des Grundstücks noch aussteht.Für die zum Verkauf stehende Wohnung entsteht hierbei keine zusätzliche finanzielle Belastung. Im laufenden Jahr erhält die Wohnung vielmehr eine Gutschrift in Höhe des Erbbauzinses von 50,30 EUR jährlich, sodass hierfür keine Zahlung durch den Eigentümer zu leisten ist.

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