Kaufpreis 1.450.000 €

Zimmer 12

Größe 374 m²

76571 Gaggenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die sich nicht in klassische Kategorien einordnen lassen. Und genau das macht sie so besonders.Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Gaggenau ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Es ist ein Ort für Visionen. Für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten. Für große Familien, die Raum und Privatsphäre suchen. Für Investoren, die Entwicklungspotenzial erkennen. Oder für Menschen, die schlicht eine Immobilie suchen, die es so kein zweites Mal gibt.Auf insgesamt 2.041 m² Grundstücksfläche, verteilt auf ein 1.205 m² großes Hauptgrundstück sowie ein zusätzliches 836 m² großes Grundstück, eröffnen sich Möglichkeiten, die im innerstädtischen Bereich heute kaum noch zu finden sind. Das Besondere daran: Das zusätzliche Grundstück kann nach § 34 BauGB - vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung - grundsätzlich im Rahmen der Umgebungsbebauung eigenständig entwickelt werden. Ob zusätzliches Wohnhaus, Mehrgenerationenlösung, separates Unternehmerdomizil, Kapitalanlage oder strategische Reserve für die Zukunft - hier entscheidet Ihr Bedarf.Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Anwesen nicht für Durchschnitt geschaffen wurde. Die gesamte Anlage ist vollständig eingefriedet, kaum einsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre - mitten in Gaggenau. Eine Kombination, die heute nur noch äußerst selten zu finden ist. Der großzügige Innenhof bietet gemeinsam mit Garage, Carport und weiteren Stellflächen Platz für mindestens sieben Fahrzeuge und macht die Immobilie insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Eigentümer mit größerem Fuhrpark hochinteressant.Das Erdgeschoss beeindruckt mit rund 226 m² Wohnfläche und einer Großzügigkeit, die heute kaum noch realisierbar wäre. Aktuell verteilen sich hier vier großzügige Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei separate WC, eine Loggia sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Diese Ebene eignet sich ideal als repräsentative private Wohneinheit für eine große Familie, eröffnet aber ebenso hervorragende Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung - etwa als Kanzlei, Praxis, Agentur, Unternehmensverwaltung oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit mit ca. 107 m² Wohnfläche ausgebildet und umfasst derzeit vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie einen Balkon. Diese Einheit eignet sich perfekt als private Unternehmerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, als Mitarbeiterwohnung oder zur Vermietung. Auch eine Aufteilung in zwei kleinere Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar - vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung.Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erheblich. Aktuell stehen hier rund 40 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Dachstuhl weiteres Ausbaupotenzial von ca. 35 m². Ob als Gästebereich, Homeoffice, Jugendetage, Au-pair-Wohnung oder zusätzliche Vermietung - auch hier bietet die Immobilie eine bemerkenswerte Flexibilität.Ein echtes Highlight dieses außergewöhnlichen Anwesens ist die ehemalige Schwimmhalle im Untergeschoss mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse. Solche Flächen findet man heute nur noch äußerst selten. Hier bieten sich - je nach individuellem Bedarf - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wellnessbereich, Fitnessstudio, Spa, Hobbyfläche, Eventbereich, Lager, Werkstatt oder kreative Sondernutzung.Diese Immobilie richtet sich bewusst nicht an klassische Suchprofile, sondern an Menschen mit Ideen und Weitblick. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmer mit Fuhrpark, Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten, große oder mehrere Generationen unter einem Dach, Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial oder Projektentwickler, die die Möglichkeiten des zusätzlichen Grundstücks erkennen.Die Lage mitten in Gaggenau bietet dabei eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie einer sehr guten Anbindung in Richtung Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe. Gleichzeitig genießen Sie auf diesem abgeschirmten Anwesen ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das man in dieser zentralen Lage kaum erwarten würde.Eine Immobilie wie diese kommt nur äußerst selten auf den Markt. Ein Anwesen, das heute bereits außergewöhnlich viel bietet und gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial für morgen bereithält. Ob Unternehmeranwesen, großzügige Familienresidenz, Mehrfamilienhaus oder Investment - hier erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie, sondern echte Möglichkeiten.

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