Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnungen in begehrter Lage von Erlangen-Alterlangen In absolut ruhiger und gefragter Wohnlage von Erlangen-Alterlangen, in den beliebten Vogelstraßen, präsentieren sich diese äußerst gepflegten und laufend modernisierten Wohnungen in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien. Drei Wohnungen aus dem Bestand stehen ab sofort zum Verkauf. Zum Angebot gehören: * 2 Wohnungen im Hochparterre mit jeweils ca. 79 m² * 1 Souterrainwohnung mit ca. 69,6 m² Das im Jahr 1973 errichtete Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand – sowohl technisch als auch optisch. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Umfangreiche Modernisierungen am Gebäude * Energieausweis: Klasse C * Neue Öl-Heizung aus dem Jahr 2023 * Dreifach verglaste Fenster * Dach vor ca. 6 Jahren erneuert * Vollwärmeschutz vorhanden * Außenfassade und Treppenhaus 2024 frisch gestrichen * Balkone neu überarbeitet und gestrichen Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und wird gemeinschaftlich gepflegt. Aktuell sind die beiden Hochparterrewohnungen miteinander verbunden. Ein Rückbau zur ursprünglichen Trennung ist auf Wunsch problemlos möglich. Verschiedene Nutzungskonzepte oder Konstellationen können individuell besprochen werden. ⸻ Wohnung EG rechts – ca. 78,7 m² Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung * Heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon * Küche in Wohnraum integriert * Zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Kellerabteil inklusive Ein Stellplatz im Garten kann zusätzlich erworben werden. Modernisierung 2024 Die Wohnung wurde im Februar 2024 hochwertig modernisiert: * Eichenparkett abgeschliffen und aufgearbeitet * Wände neu verspachtelt und gestrichen * Hochwertige Spachteloptik im Eingangsbereich und Badezimmer * Neues Waschbecken und Dusche, moderne Armaturen * Fugenloser Boden im Bad * Türrahmen und Türen neu lackiert * Maßgefertigter Einbauschrank mit viel Stauraum Die Einbauküche ist im Kaufvertrag enthalten und ist derzeit durch eine Vorstellwand verbaut. Alle Geräte sind funktionstüchtig, Kühlschrank in Benutzung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Erlangens – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. * Nur ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich das am Naherholungsgebiet, mit Wäldern und dem Main-Donau-Kanal * Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Busanbindung in ca. 5 Minuten erreichbar * Innenstadt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten * Schnelle Anbindung zur Autobahn in ca. 5 Minuten * Kita und Schule im umkreis von 1,5 km Die Stadt Erlangen überzeugt als lebendige, moderne Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und starker Wirtschaftskraft. Internationale Unternehmen wie Siemens sowie die renommierte Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg schaffen attraktive Arbeitsplätze und ein dynamisches Umfeld. Erlangen gilt zudem als besonders fahrrad- und familienfreundlich – ein Standort mit Zukunft und hoher Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Verkauf im Bieterverfahren Die angebotene Wohnung wird im transparenten Bieterverfahren verkauft. Der angegebene Preis stellt den Einstiegspreis dar und dient als Grundlage für Kaufpreisangebote interessierter Käufer. Aufgrund der gefragten und ruhigen Wohnlage in Erlangen-Alterlangen, des sehr gepflegten Gesamtzustands sowie der umfangreichen Modernisierungen eignet sich dieses Verfahren ideal, um Angebot und Nachfrage marktgerecht zusammenzuführen. Besichtigungen finden nach individueller Terminvereinbarung statt. Nach erfolgter Besichtigung können Kaufinteressenten ihr persönliches Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein Angebot anzunehmen. Alle Angebote werden diskret behandelt.

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