Kaufpreis 725.900 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

81737 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Perlach, 81737 München, Kaufpreis: 725.900€ (8.440€/qm), 3,5 Zimmer, 86 qm Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit großzügiger Grünanlage aus dem Jahr 1974 und wurde zuletzt 2022 fachgerecht kernsaniert und zuletzt 2026 renoviert. Sie liegt im München-Perlach, einem familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guten Nahversorgung und Anbindung. Zur Ausstattung gehören neue Küche, kernsanierte Bäder mit Einbauschränken, elektrische Jalousien, Keller mit Tageslicht und Tiefgarage. Baujahr - 1974 Kernsanierung - 2020-26 (Elektro, Wasserrohre, Fenster und vieles mehr) Objektzustand - gepflegt Ausstattung - gehoben Nutzung - Eigennutzung Heizungsart - Zentralheizung/Fernwärme Energieausweis - 91 C, gültig bis 2028 Instandhaltungsrücklagen - 1.600.000 Euro Nebenkosten - 430 Euro Tiefgarage - 25.000 Euro Die attraktive Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1974 erbauten und gepflegten sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 qm. Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 112 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight der Anlage ist das ruhige und erholsame Ambiente, sowie die großzügig angelegte Grünanlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen Zustand und umfasst insgesamt drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice optimal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignen. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen Mai 2026 die Renovierung der gesamten Wohnung, sowie Kernsanierung der gesamten Wohnung (Elektro-, Wasser-, Boden- und Fensterinstallationen). Dazu gehören: elektrische Alu-Jalousien, Neuverkabelung (Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter und E-Check vom Fachbetrieb), Einbau einer hochwertigen Küche, Balkonsanierung durch die Eigentümergemeinschaft. Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seinen sehr gepflegten und modernen Zustand. Vom Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Der geräumige Wohn-und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Fensterfront nach Südwesten, sorgt somit für viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zum Balkon - Platz für Sonne, Ruhe und entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Platz und Komfort für den täglichen Gebrauch. Sie ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Möglichkeit Waschmaschine und Trockner elegant unterzubringen. Besonders hervorzuheben sind die offenen Räume mit hochwertigem Vinyl-Design-Boden, und den Stuckleisten an der Decke. Bei der Kernsanierung der Nasszellen konnten zwei vollständige Bäder realisiert werden. Ein Bad verfügt über eine Badewanne, leises WC, Bidet, Einbauschränke, während das zweite Bad mit einer barrierefreien Dusche, einem leisen WC und Einbauschrank ausgestattet sind. Im Schlafzimmer sowie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer wird man mit einem Blick auf eine üppige Grünanlage geweckt. Die Anliegerstraße hinter der Grünanlage ist ruhig und bietet zusätzliche Stellplätze. Zur Wohnung gehört 1 KFZ-Tiefgaragenstellplatz. Es gibt einen Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum. Seit vielen Jahren wird die private Anlage mit ihren Gebäuden von einem zuverlässigen Hausmeister betreut, der selbst auch in der Anlage wohnt. Eine errechnete Gesamtnettokaltmiete läge bei ca. 21,38 €/qm (=1.838 €) - Stand 2026 Lage: Attraktive Lage im Münchner Südosten Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schulen Nahversorgung: fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten im PEP, Perlach Plaza, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Postfiliale, Bankfilialen in maximal 800 m. Entfernung. Anbindung: mit U5/U8 ist man in 15 min. in der Stadtmitte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Keine Makler!

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