Kaufpreis 779.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

80689 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in einem 3-Parteienhaus vereint Großzügigkeit, klare Strukturen und moderne Technik zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf ca. 91 m² Wohnfläche entstand im Zuge einer Kernsanierung 2017 durch die Zusammenlegung zweier Einheiten ein Zuhause, das Flexibilität und Komfort auf besondere Weise verbindet.Die Raumaufteilung überzeugt durch Offenheit und ein angenehmes Gefühl von Weite. Klare Linien, durchdachte Übergänge und ein harmonisches Gesamtbild schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch wohnlich ist.Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der großzügige Südbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz - ob beim Morgenkaffee oder am Abend. Ein zweiter Balkon mit Westausrichtung, der von zwei Zimmern zugänglich ist, ergänzt den Freiraum und unterstreicht die hohe Wohnqualität.Die durchdachte Doppelstruktur zeigt sich auch in den Ausstattungsdetails: zwei Badezimmer, zwei Kellerabteile sowie zwei Duplex-Stellplätze bieten spürbaren Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die neu installierte Wärmepumpe hebt die Immobilie energetisch auf ein zukunftsfähiges Niveau und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, komfortabel und smart steuerbar, für ein konstant angenehmes Raumklima.Der gepflegte Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort für Ruhe und Erholung.Das Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Kurze Wege, klare Entscheidungen und ein harmonisches Miteinander sorgen für ein Wohnumfeld, in dem man sich wirklich zuhause fühlt.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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