Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 4

Größe 147 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 1909

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 4-Zimmer-Jugenstiel-Wohnung bietet auf 147 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in der dritten Etage. Das Gebäude vereint historischen Jugendstilcharme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Kombination in dieser Qualität. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus und wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert, was für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist der herrliche 30 m² große Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fenstern, durch die reichlich Tageslicht einfällt und die einen schönen Blick über die Nürnberger Dachlandschaft bieten. Highlight des Wohnbereichs ist der elegante Designer-Kaminofen mit schwarzer Schieferverkleidung und integriertem Holzlager – ein echter Blickfang, der für behagliche Wärme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die offene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Umluftofen, und professioneller Dunstabzugshaube. Zwei große Fenster und die Balkontüre sorgen für viel Licht und einen angenehmen Ausblick - direkt zum Balkon hin, über den Innenhof zum Uhrturm der Bismarckschule. Der Balkon lädt zum Entspannen ein, während der gemeinschaftlich nutzbare kleine Garten zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Ein 22 m² große Schlafzimmer bietet mit seiner eindrucksvollen Natursteinverkleidung eine stilvolle und entspannte Atmosphäre. Ein großzügiger Ankleidebereich sowie der direkte Zugang zum Luxus-Badezimmer machen es zur privaten Wohlfühloase. Das im Jahr 2012 komplett neu gestaltete Luxus-Badezimmer lässt wirklich keine Wünsche offen. Auf großzügiger Fläche vereint es freistehende Duo-Badewanne, Glasdusche mit Regenduschkopf, wand-hängendes WC, elegantes Waschtisch-Ensemble sowie stimmungsvolle Einbauspots. Der hochwertige Walnuss-Parkettboden verleiht dem Raum eine besondere Wärme und Exklusivität. Die Lage ist ausgezeichnet: Die Fichtestraße liegt im Nürnberger Stadtteil Veilhof. Das Stadtzentrum, der Rechenberg, und der weitläufige Wöhrder See sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf der nahegelegenen Sulzbacher Straße, im Mercado Einkaufszentrum, sowie im Zentrum. Ärzte, Post und Banken, sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-, Straßenbahn-, und Busse-Haltestellen befinden sich in Fußnähe, Fernstraßen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Jugenstiel-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet trotzdem alle Vorteile zentralen Wohnens. Umstellung auf Fernwärme seit Mai 2026: Der derzeitige Energieausweis ist auf Basis einer Gas-Zentral-Heizung ausgestellt. Im Mai 2026 wurde jedoch auf Fernwärme umgestellt und ein neuer Energieausweis muss noch ausgestellt werden. Durch die Umstellung auf Fernwärme sollte sich der Energieverbrauch auf um die 50 kWh (m2a) halbieren und siw neue Effizienzklasse mindestens B erreichen. Die Wohnung ist ab dem 22. Mai 2026 verfügbar.

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