Warmmiete 2.480 €
Zimmer 5
Größe 170 m²
79618 Rheinfelden (Baden)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 380 €
Kaltmiete 2.100 €
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Dieses großzügige Zweifamilienhaus im ruhigen Rheinfelder Ortsteil Karsau wurde im Innenbereich aufwendig kernsaniert und auf ein luxuriöses Niveau gehoben. Auf ca. 170 m² Wohnfläche erwartet Sie modernste Technik gepaart mit edelsten Materialien und einem lichtdurchfluteten Raumkonzept. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Komfort gelegt: Eine Solaranlage reduziert Ihre Energiekosten, während eine moderne Smart-Home-Steuerung den Alltag komfortabel und effizient gestaltet. Die Heizung wurde im Zuge der Sanierung auf ein modernes Gas-Heizsystem in Kombination mit Solarunterstützung umgestellt. Zusätzlich steht ein Holzofen für eine besonders gemütliche Wärme zur Verfügung. Das Dach ist gedämmt und alle Fenster wurden erneuert, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Hinweis Energieausweis: Der vorhandene Energieausweis ist noch gültig, berücksichtigt jedoch nicht den aktuellen Stand nach dem Austausch der Heizung und der weiteren energetischen Verbesserungen (Gasheizung mit Solar, Dämmung Dach, neue Fenster). Die Highlights im Überblick Edle Materialien: Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett ausgestattet. Die übrigen Bereiche bestechen durch großformatige Fliesen in moderner Optik. Smart Living: Die gesamte Immobilie verfügt über eine integrierte Smart-Home-Steuerung für modernsten Wohnkomfort. Gourmet-Küche: Eine handgefertigte Küche mit schwarz-matten Fronten, hochwertigen Miele-Geräten und einem Side-by-Side Kühlschrank. Das Herzstück ist der exklusive Lacanche-Gasherd aus französischer Manufaktur mit zwei Backöfen. Panoramablick: Von der großen Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Blick in die Schweiz und Richtung Kaiseraugst. Das verstellbare Lamellendach mit zusätzlichen Seitenrollos sorgt für das perfekte Klima im Freien. Klima & Wärme: Ein großer Kamin-/Holzofen sorgt im Winter für behagliche Wärme, während die Klimaanlage im Sommer für angenehme Kühle garantiert. Licht & Architektur: Glatte Wände (1,5 mm Putz), glatte Decken und eine beeindruckende Galerie im Obergeschoss schaffen ein großzügiges, luftiges Raumgefühl mit viel Tageslicht. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger, heller Wohnbereich Offene Design-Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur Dachterrasse 1 Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 1 Büro (ideal für Home-Office) Modernes Master-Badezimmer Obergeschoss: Weitläufige Galerie mit viel Platz für individuelle Gestaltung Gästezimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer Zusätzliches Gäste-WC Außenbereich & Zusatzflächen Garten: Zur Wohnung gehört eine Grünfläche mit Rasenanteil, die nach Rücksprache individuell gestaltet werden kann. Stellplätze: Ein fester Stellplatz direkt am Haus; zudem gibt es in der Straße zahlreiche Parkmöglichkeiten. Garage & Keller: Die Garage dient zur gemeinschaftlichen Nutzung (Fahrräder/Motorräder). Ein gemeinsamer Waschkeller sowie ein privater Abstellbereich sind vorhanden. Hinweis: Im Haus befindet sich eine Einliegerwohnung, die bereits dauerhaft vermietet ist. Technische Eckdaten Ort: Rheinfelden (Baden), OT Karsau Wohnfläche: ca. 170 m² Zustand: Kernsaniert Heizung & Energie: Moderne Gasheizung mit Solarunterstützung, Holzofen, gedämmtes Dach, neue Fenster Technik: Smart-Home, Solaranlage, Klimaanlage, neue Fenster & IsolierungSo funktioniert es
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