Kaufpreis 297.000 €

Zimmer 7

Größe 172 m²

96103 Hallstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hallstadt - mit viel Potenzial.Entdecken Sie diese spezielle Immobilie im Herzen von Hallstadt - ein Juwel für Eigennutzer mit Ideen oder Vermieter mit Weitblick. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet neben den zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 51 und ca. 66 m² noch eine weitere Nutzfläche im bereits ausgebauten Dachgeschoss. Eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung im benachbarten Garagengebäude bietet zusätzlich eine attraktive Möglichkeit für dauerhafte Mieteinnahmen.Online-Besichtigung im 360 Grad-Rundgang: Lernen Sie diese Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang kennen: *** https://tour.ogulo.com/7pon ***Das Hauptgebäude wurde ca. 1925 errichtet, im Jahr 1929 aufgestockt, Anfang der 70er Jahre bis zur Grundstücksgrenze verlängert, umgebaut und um einen zweistöckigen Garagenneubau erweitert. Jede der beiden Wohneinheiten im Haupthaus ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Erdgeschoss sorgt ein Kaminofen neben den Nachtspeicheröfen für behagliche Wärme. Das Erdgeschoss des Haupthauses wurden 2005 vollständig modernisiert inkl. Elektrik, Sanitär und Wasserleitungen. Auf dieser Ebene ist teilweise aufsteigende Feuchtigkeit an den Wänden sichtbar - ein Aspekt, der bei einer Renovierung berücksichtigt werden sollte.Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Garagengebäude. Diese steht inzwischen leer und bietet damit maximale Flexibilität: Sie kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen oder Mehrgenerationenwohnen.Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Nebengebäude, einen kleinen Gewölbekeller sowie einen bereits ausgebauten Dachboden im Haupthaus, der zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwar verfügt das Objekt nicht über einen klassischen Garten, jedoch lädt ein geschützter Innenhof zum Aufenthalt im Freien ein.Das Haupthaus ist ebenfalls bezugsfrei und bietet Ihnen die Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.Attraktives Investment mit EntwicklungspotenzialAuch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung und Vermietung. Insbesondere die nun frei verfügbare Einliegerwohnung eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern und das Mietpotenzial weiter ausbauen.Die zentrale Lage in Hallstadt mit der Nähe zu Bamberg macht das Objekt für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv - von Singles und Paaren bis hin zu Familien.Ob als Eigenheim mit zusätzlichem Platzangebot, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen.

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