Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus in Vaterstetten-Parsdorf. Mit Südbalkon und gehobener Ausstattung ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus in Vaterstetten-Parsdorf und überzeugt durch ihren intelligent geplanten Grundriss, einen sonnigen Südbalkon sowie eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet auf kompakter Fläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare sowie Kapitalanleger. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der sonnige Südbalkon bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch ein modernes Badezimmer sowie eine hochwertige, bereits eingebaute Einbauküche im zeitlosen Schwarz-Weiß-Design. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Auf dem rund 1.064 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern neben einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen auch Außenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 22.500 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Alternativ stehen Außenstellplätze für jeweils 15.000 € zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung und Ausführung auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Die Außen- und Wohnungstrennwände bestehen aus Massivholz und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende energetische Eigenschaften. Die Wohnanlage ist nach den Standards des BIRN-Zertifikats konzipiert und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard. Dies steht für besonders energieeffizientes und klimafreundliches Bauen und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise, moderner Architektur und der attraktiven, naturnahen Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Für Kapitalanleger gibt es eine steuerliche Förderung AFA: Degressive AFA und Sonder-AFA. Weitere Informationen hierzu auf Anfrage. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: • Hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen • umweltfreundliche und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise (KfW 40 QNG-Standard) • Degressive und Sonder-AFA für Kapitalanleger (Weitere Informationen hierzu auf Anfrage) • Nach Süden ausgerichteter Balkon • Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Zip-Rollos • Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz • Dielenparkett, Eiche geölt, in den Wohnräumen • Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur • Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken, WC • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Moderne Einbauküche – mit Siemens-Elektrogeräten hochwertig ausgestattet • Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss im Waschraum im Kellergeschoss • Gegensprechanlage • abschließbare Kellerabteile • Tiefgaragen-Stellplatz oder/und Außenstellplatz auf Wunsch • Aufzug • Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit und SpielplatzLagebeschreibung
Parsdorf: Ländliche Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur
Das neu erbaute Wohnhaus mit zwölf Wohneinheiten und einer Tiefgarage liegt in ruhiger und naturnaher Lage in Parsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten.
Parsdorf liegt ca. 15 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt München und direkt an die A94 angebunden. Das Autobahnkreuz München-Ost ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Im Ort finden Sie mit dem Gewerbegebiet Parsdorf sowie dem Outlet Center Parsdorf City hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Restaurants, der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.
Die Umgebung ist ländlich und der nahe Ebersberger Forst mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet schöne Möglichkeiten für Sport und Erholung. Auch der Wildpark Poing oder die MAXXARENA in Kirchheim garantieren Freizeitspaß.
Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten zur Messe München. In die Münchner Innenstadt sind es knapp 25 Minuten. In ebenfalls 25 Minuten erreicht man über die Flughafentangente den Münchner Flughafen.
Die S-Bahn fährt ab Baldham oder Grub in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zu beiden S-Bahn-Stationen besteht eine gute ÖPNV-Busanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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