Kaufpreis 2.900.000 €
Größe 590 m²
72581 Dettingen an der Erms
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Gebäude, das schon zwei Funktionen erfüllt - und dessen Ertrag sich mit wenigen gezielten Schritten spürbar steigern lässt. 590 m² Wohnfläche und 1.380 m² Gewerbefläche bilden die Basis, auf der sich weiterbauen lässt.Im IST-Zustand liegt die Jahresnettokaltmiete bei 166.272 €, das entspricht einer Rendite von 5,73 %. Schon durch kleinere Anpassungen bei Gewerbe- und Wohnungsmietern lässt sich die Miete auf 203.400 € anheben - die Rendite steigt damit auf 7,01 %. Mit der Aufstockung der neuen Penthousewohnung kommen weitere 36.240 € hinzu, die SOLL-Miete liegt dann bei 239.640 €.Eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Penthousewohnung liegt bereits vor, der Baubeginn ist ohne weiteres Verfahren möglich. Die Investition schafft damit zusätzlichen Wohnraum in sehr guter Lage - und eröffnet die Möglichkeit, die Rendite noch einmal hochzuschrauben.Objekte mit dieser Kombination aus Fläche, Nutzungsmix, laufendem Ertrag und Ausbaupotenzial kommen in der Region nicht oft auf den MarktNichts Passendes dabei?
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