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Immobilien in München

Eigentumswohnungen in München, Häuser in München sowie Informationen zum Immobilienmarkt München

Der Immobilienmarkt in München

München ächzt unter der Last der Preisentwicklung für Wohnimmobilien

Knapp 1,5 Millionen Menschen leben und wohnen aktuell in Bayerns Hauptstadt. Zunehmend Tagesgespräch ist bei den Münchnern die Preisentwicklung am Münchner Immobilienmarkt, die seit mehreren Jahren nur eine Richtung kennt, und zwar die nach oben. Auch wenn zunehmend die Befürchtung einer Immobilienblase durch diverse Medien kolportiert wird (z.B. Zeit online: http://www.zeit.de/wirtschaft/2017-02/immobilienblase-deutschland-wohnungsmarkt-zusammenbruch-prognose) muss man für München feststellen, dass die Immobilienpreisentwicklung durchaus von wirtschaftlichen, als auch politischen Rahmenbedingungen wenig Gegenwind erfährt und es zahlreichen Akteuren am Markt, einschließlich der Stadt München als größtem Player nicht unrecht ist, wenn die Preise steigen – solang sich immer noch wer findet, der es finanzieren kann. Daher dürfte erst mit steigenden Zinsen dieser Entwicklung eine Korrektur „ins Haus stehen“. Andere sind mutiger und propagieren bereits einen Preissturz (Quelle: Focus-Online: http://www.focus.de/immobilien/kaufen/muenchen-berlin-hamburg-party-ist-vorbei-immobilienexperten-prophezeien-preissturz-von-30-prozent_id_6649273.html)

Allerdings wird die Preisbildung in München wie auf allen anderen Märkten auch langfristig von Angebot und Nachfrage bestimmt. Da der Mietwohnungsmarkt von einem deutlichen Nachfrageüberhang geprägt ist und der Markt für Eigentumswohnungen in München bisher mittels Schub von internationaler Nachfrage auch kein Angebotsüberschuss entwickelt hat, mussten die Preise zwangsläufig steigen. Solange es also deutlich mehr Mietinteressenten als Mietwohnungen gibt, werden in München die Preise weder für Mietwohnungen, noch für Eigentumswohnungen mittelfristig fallen, so unsere Einschätzung.

Mieten für Immobilien in München

Abhängig von der Lage werden aktuell diese Mietpreise in München erzielt:

Gute Wohnlage: Bei Neuvermietung Mieten von 13,00 bis 19,00 Euro/qm Wfl. Und bei Wiedervermietung Mieten von 11,00 bis 14,00 Euro/qm Wfl.

In mittleren bis einfachen Wohnlagen in München bewegen sich die Mieten bei Neuvermietung von 11 Euro/qm bis 16 Euro/qm. Bei Wiedervermietung können die Mietpreise ca. 2 Euro/qm niedriger ausfallen. Wobei die Betonung auf „können“ liegt.

In den raren sehr guten Wohnlagen laut Mietspiegel werden liegen zwangsläufig weniger Daten vor, die Mieten bewegen sich hier bei ca. 17 Euro/qm bis 25 Euro/qm Wohnfläche.

Achtung: diese Angaben beziehen sich nur auf die Stadt München. Nicht auf den Landkreis München.

Kaufpreise für Wohnimmobilien in München

Abhängig davon, ob es sich um einen Neubau oder um eine Bestandsimmobilie handelt, werden in München diese Preise verlangt:

Neubauten: in guten und mittleren Lagen bewegen sich die qm-Preise zwischen 5.500 Euro/qm bis 7.900 Euro/qm Wohnfläche.

Für Neubauten in einfachen Lagen werden 5.000 Euro/qm bis ca. 5.700 Euro/qm verlangt.

Bei Bestandsimmobilien bewegen sich die Kaufpreise je nach Lage, Baualter und Ausstattungsmerkmale zwischen 4.200 Euro/qm Wohnfläche bis zu 7.000 Euro/qm. In sehr guten Lagen werden auch schon mal 8.500 Euro/qm Wohnfläche erreicht.

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