Kaufpreis 440.000 €
84032 Altdorf
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Hanggrundstück am Waldrand im Alleinauftrag anbieten zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von 128 m² und einem Grundstück von 995 m² bietet diese Immobilie Raum für Ihre Wohnträume und kann Ihr neues Zuhause werden.Die Lage dieses Anwesens ist einzigartig: hier wohnen und arbeiten Sie stadtnah, verkehrsgünstig und können zugleich ganz für sich sein. Ein unverbaubarer Ausblick über das Land und die Nähe zur Natur und zum Wald machen diesen Ort besonders attraktiv. Das Ursprungs- oder Haupthaus wurde 1948 errichtet und später 1965 um einen Erweiterungsbau ergänzt. Einen geräumigen Stadel haben Sie im rückwärtigen Teil des Grundstücks, an den sich der Wald anschließt.Mit einigen Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen kann dieses Haus zu einem wahren Juwel werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Altbestand abzureißen und etwas völlig Neues zu errichten. Das voll erschlossene Grundstück bietet hier - trotz der Lage oben am Waldesrand - zudem Potenzial für weitere Bauvorhaben gemäß §34 BauGB.Das terrassierte Hanggrundstück verfügt über mehrere Ebenen, wobei die oberste das Haus und eine Sonnenterrasse mit Teilüberdachung enthält, ideal für wirklich entspannte Stunden im Freien. Die Ausrichtung von Terrasse und Garten nach Süd-Südosten verspricht maximale Sonnenstunden bei dem bereits erwähnten einzigartigen Ausblick...auf die vier alten Apfelbäume und die Felder, Gärten und Wälder der weiteren Umgebung.Vor der Ruhe und Erhabenheit liegt der Aufstieg: 63 (teilweise reparaturbedürftige) Stufen sind zu bewältigen - andererseits ist das Steigungsverhältnis angenehm und man bleibt fit.Da das Haus (bestehend aus Haupthaus und Erweiterungsbau) in die Jahre gekommen sind, findet sich veraltete Dämmung in Speicher und Obergeschoss, keine Fassaden- und auch keine Kellerdeckendämmung.Der Heizungsanbau hat Eternitdeckung. Solar- oder PV-Anlagen sind nicht vorhanden.Die Immobilie verfügt über moderne Fenster aus dem Jahr 1997, die für eine wesentlich bessere Energiebilanz sorgen als die Originalfenster. Zusätzlich sind Vorbau- und Unterputz-Rollläden vorhanden, die für Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009, ergänzbar durch einen Holzofen, sorgt auch in kalten Monaten für wohlige Wärme. Die Elektrik stammt größtenteils aus dem Jahr 1986, teilweise noch zweiadrig, ist jedoch mit FI-Sicherungen ausgestattet. Die Wasserleitungen zum Haus wurden 2009 erneuert, was für eine zuverlässige Wasserversorgung sorgt.
