Kaufpreis 904.672 €
83109 Großkarolinenfeld
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 904.672 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt im kleinen Ort Tattenhausen und zugleich in ruhiger, grüner Lage mit blühenden Wiesen vor der Türe, liegt das Gebäude nahe dem Sportplatz. Hier herrschen Beschaulichkeit, Traditionsverbundenheit und Ruhe mitten in der Natur von weiten Feldern und vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten entsteht aus dem schmucklosen Bestand ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, das den Anforderungen eines KfW "Energieeffizienzhauses 85 + EE" gerecht wird. Individuelle und durchdachte Grundrisse ermöglichen denUmbau zu Haus-im-Haus Wohnungen, Wohnungen mit Loft-Charakter und Single-Appartements mit einer außergewöhnlichen Architektur. Nach Westen hin wird die Fassade durch moderne Fenster aufgebrochen, sodass die großzügigen Terrassen und Balkone mit der ländlichen Natur verschmelzen.Daraus entstehen lichtdurchflutete offene Wohnungen mit einem einzigartigen Raumgefühl.Die geschmackvolle, individuell anpassbare Innenausstattung und die nahezu geräuschlose Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre. Jeder Wohnung stehen Stellplätze sowie eigene Kellerabteile zur Verfügung Ausstattung: Die 147,9 m² große 5-Zimmerwohnung wurde im Haus-im-Haus Stil mit einer großzügigen und offenen Raumgestaltung designt. Diese vielseitige und geräumige Einheit wurde für Familien oder Paare konzipiert und lässt keine Wünsche offen.Der zentral gelegene Flur zieht im Erdgeschoss eine klare Trennung zwischen Ruhe- und Wohnraum. Im Eingangsbereich angeschlossen befindet sich eine Garderobe und Gäste-WC. Dahinter befinden sich das geräumige Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit seinem durchdachten Grundriss. Dieser beinhaltet eine große Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und das hinter der Dusche versteckte WC. Nach Süden gerichtet befindet sich das Elternschlafzimmer mit Blick auf den Innenhof des Grundstücks.In Richtung Westen öffnet sich der Flur zu einem großzügigen Wohnraum mit Küche und Essbereich. Dieser Wohnbereich ist lediglich durch eine Wand, die sich anzwei Stellen für die Durchwegung öffnet, optisch getrennt. Hinter dieser Wand finden noch ein kleiner Abstellraum/Speise sowie eine moderne Stahlwangentreppe, die insUntergeschoss führt, ihren Platz. Der großzügige offene Raum bietet Platz für einen Kochbereich mit Kochinsel und anschließendem Ess- und Wohnbereich, der zum geselligenVerweilen einlädt.Zugleich öffnet sich der Wohnbereich durch große Fenstertüren zur Westterrasse mit anschließendem Garten - die weiten Felder scheinen hierdurch mit dem Wohnraum zuverschmelzen. Das zu dieser Wohnung gehörende Untergeschoss kann man sowohl über die bereits erwähnte innenliegende Treppe, als auch über eine außenliegende Treppe erreichen.Im Untergeschoss befinden sich ein Arbeits- und Gästezimmer mit kleiner Abstellkammer,diese kann optional als Gäste-WC umgeplant werden. Das Büro und das Gästezimmersind über den entstandenen Lichthof hell und lichtdurchflutet. Die Diele desUntergeschosses lässt einen zusätzlichen Wohnungseingang entstehen. Von hier aushat man nun einen direkten Zugang zu den Kellerräumen und den Garagen. Lage: Das neue Sanierungsobjekt "Wohnen in Tattenhausen" der Moser Wohnbau befindet sich in optimaler Lage zwischen der bayrischen Metropole München und den Bergen im Süden. Per Bahn ist München über Großkarolinenfeld oder Ostermünchen in einer halben Stunde erreichbar. Die Umgebung des Ortes Tattenhausen bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Im örtlichen Sportverein kann man sich entweder bei Gymnastikkursen, Taekwondo, etc. verausgaben oder man schnürt die Laufschuhe,steigt aufs Rad und ist, sobald man das Haus verlässt, direkt in der Natur aktiv. Der nahegelegene Rotter Forst, ein kleiner Badesee, sowie das Freibad des ortseigenen Schwimmbadvereins ermöglichen viel Abwechslung bei der Freizeitgestaltung. Mitten im Ort befindet sich ein Kindergarten mit daran angeschlossenem Spielplatz. Sonstiges: Das Objekt wird im KFW Standard "Energieeffizienzhauses 85 + EE" errichtet. Der angegebene Preis berücksichtigt bereits den KFW Zuschuss. Das wohnungsinnenliegende Untergeschoss ist nach den individuellen Wünschen der Käufer ausbaufähig. Dies ermöglicht nochmal ein besonderes Maß an Gestaltungsfreiheit. Der Ausbau ist bisher nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Um hier bei individuellen Planungen zu ünterstützen erhalten unsere Käufer einen Planungsgutschein in Höhe von 5.000 Euro.Alternativ finden Sie in den Verkaufsunterlagen einen beispielhaften Grundriss für ein komplett ausgebautes Untergeschoss. Stichworte: 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, Erstbezug, Balkon und/oder Terrasse vorhanden3 Schlafzimmer Provision: keine Provision!Es handelt sich um einen provisionsfreien Verkauf!
