Kaufpreis 661.680 €
97877 Wertheim
Zimmer 5
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 661.680 €
Zimmer: 5
Größe: 161 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Eichel / Hofgarten (ca. 1.600 Einwohner) untergliedert sich in das ehemals selbständige Dorf Eichel und das nach dem Zweiten Weltkrieg neu entstandene Wohngebiet Hofgarten. Das Wohngebiet Hofgarten liegt an einem Hang oberhalb des Altortes Eichel mit wunderschönem Blick über das Maintal und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wertheims. In östlicher Richtung grenzt der Hofgarten unmittelbar an den Innenstadtbereich Wertheims an. Unterhalb des Hofgartens verläuft die L 2310 durch den Altort Eichel und führt in Richtung der Autobahnauffahrt A3 (ca. 9 km) bei Bettingen (Richtung Frankfurt oder Nürnberg). In entgegengesetzter Richtung erreicht man nach ca. 1,5 km die Innenstadt Wertheims.Im unteren Bereich des Hofgartens befindet sich das 'Schlösschen', das über ein Kunstmuseum, Veranstaltungsräume und eine schöne Parkanlage verfügt in der sich ein Café befindet. Das Schlösschen erwarb die Stadt Wertheim im Jahr 2000 vom Fürstenhaus Löwenstein-Wertheim-Freudenberg. Nach aufwändiger Sanierung ist es heute zum Schmuckstück vor den Toren Wertheims geworden. Etwas weiter oben am Hang liegt der Wohnstift Hofgarten, ein Seniorenheim der Diakonie und das Mutterhaus der Frankensteiner Diakonissen. Direkt nebenan befindet sich die katholische Kirche St. Lioba.Eine Tennisanlage am Rande des Schlösschenparks lädt zu sportlichen Aktivitäten in idyllischer Umgebung ein.Ein Kindergarten ist im Hofgarten vorhanden, ein Supermarkt ist im nahen Stadtteil Eichel vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wertheim.Vom Hofgarten und Eichel aus bestehen Busverbindungen zur Innenstadt Wertheims, ein Kfz ist jedoch von Vorteil. Das nächste Krankenhaus befindet sich im Wertheimer Stadtteil Reinhardshof, die Schulen in Wertheim oder im Stadtteil Bestenheid. Ein Bahnanschluss ist ebenfalls in Wertheim vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse- elektrische Rollläden Objekt: Dieses Reihenmittelhaus wird mit insgesamt 6 Reihenhäuser 2022 als energieeffizientes Gebäude erbaut. Ab Erdgeschoss wird die Immobilie mit vorgefertigten Holzbauelementen errichtet, der Keller mit PKW-Stellplätzen ist in Massivbauweise. Das Flachdach erhält eine extensive Dachbegrünung. Die Grundstücksfläche für Haus 1 beträgt 145,5 m². Die Wohnfläche von 161,78 m² teilt sich wie folgt auf:EG: Eingang, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Terrasse, Abstellraum, Gäste-WCOG: Treppenhaus mit Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum DG: Treppenhaus, offener Wohn-/Schlafraum, Dachterrasse, Technikraum (Standard). Optional kann im DG zusätzlich ein Flur und ein weiteres Badezimmer errichtet werden.Im UG sind 2 überdachte PKW-Stellplätze für diese Wohneinheit vorhanden. Im Raum hinter dem Treppenhaus kann ein Technik- / Abstellraum entstehen (optional).Eine Gemeinschaftsfläche für Fahrräder befindet sich auch in der Tiefgarage. Ebenfalls als Gemeinschaftsfläche steht ein Müllraum für die diversen Tonnen zur Verfügung. Eine moderne, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für die notwendige Wärme, verlegt als Fußbodenheizung.Die Immobilie wird als "KfW Effizienzhaus 55" errichtet. Der damit verbundene Tilgungszuschuss ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: provisionsfrei
