Kaufpreis 239.000 €
58791 Werdohl
Zimmer 7
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 7
Größe: 221 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt Das Objekt liegt in einem ruhigen, kleinen Wohngebiet verkehrsgünstig gelegen zwischen Lüdenscheid und Werdohl im Werdohler Ortsteil Eveking/Mühlenschlad. Diese Wohnlage ist aufgrund der ruhigen, abgeschiedenen Lage, aber auch wegen der unmittelbaren Nähe zum Wald sehr beliebt.Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 - Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt. In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt. Ausstattung: Große Wohnung- Haustür: Holztür mit Isolierverglasung - Zimmertüren: Holztüren - Fenster: überwiegend Alu-Fenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden - Badezimmer EG: Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC - Badezimmer DG: modernes Bad mit WC, Waschbecken, Dusche mit Sitzgelegenheit - Fußböden: Fliesen, Echtholzparkett, Teppich, Kunststeinbelag - Decken: Betondecke über KG und EG, Holzbalkendecke über DG - Treppen: Betontreppe, Kunststein bzw. ausziehbare Dachbodentreppe- 3 BalkoneKleinere Wohnung- Haustür: Holztür mit Isolierverglasung - Zimmertüren: Holztüren - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Badezimmer: Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC - Fußböden: Fliesen in Flur, Küche und Bad, Laminat in Wohn-/Esszimmer u. Schlafzimmer - Decken: Betondecke über EG, weiß gestrichen - Kellertreppe: Holztreppe - BalkonHeizung - Öl-Zentralheizung, Heizöltanks 4 x 2.000 Liter im KG - Überwiegend Flachheizkörper, tlw. Rippenheizkörper Objekt: Das Wohnhaus wurde ab 1955 in mehreren Bauabschnitten in eingeschossiger Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.Große Balkone bieten eine herrliche Aussicht. Auch die vom Kellergeschoss aus zugängliche Terrasse lädt zum Verweilen ein.Die große 5-Zimmer-Wohnung hat ca. 163 qm Wohnfläche. Die Räume befinden sich im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.- Kellergeschoss: Bar mit Partyraum, WC, zusätzliche Kellerräume- Erdgeschoss: Eingangsflur, Bad, ein Zimmer mit großem Balkon- Dachgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin und großem Balkon, Esszimmer, Flur, Bad, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer ebenfalls mit großem Balkon- Spitzboden: nicht ausgebaut, Zugang über eine ausziehbare Dachbodentreppe.Die zweite, kleinere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen eigenen Hauseingang mit lediglich einer Treppenstufe zu erreichen. Die Wohnung verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur und Balkon.Die Raumaufteilung beider Wohnungen ist flexibel veränderbar. Von der kleinen Wohnung aus kann problemlos ein Durchbruch in die größere Wohnung geschaffen werden, um die Räume im Erdgeschoss miteinander zu verbinden.Zu dem Objekt gehört eine teilunterkellerte Doppelgarage. Im Garagenkeller finden Ihre Gartengeräte genügend Platz. Die Garagenzufahrt ist gepflastert.Die vom Kellergeschoss aus zugängliche Terrasse ist ebenfalls gepflastert.Die übrigen Freiflächen bestehen überwiegend aus Rasenflächen, ein hervorragend geeigneter Ort für spielende Kinder. Ebenso ist für eine mögliche Selbstversorgung mit frischem Gemüse auch ein Gewächshaus mit Stromanschluss vorhanden.Die Wohnungen können kurzfristig bezogen werden. Sonstiges: FINANZIERUNGBei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.WICHTIGE HINWEISEDie hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.UNSERE GESCHÄFTSZEITENMontag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 UhrFreitag: 08:30 bis 14:00 UhrEs gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3.07 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.3.07 % inkl. MwSt.
