Kaufpreis 1.490.000 €
64569 Nauheim
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau, südwestlich von Frankfurt am Main.Der eigene Bahnanschluss, ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie der ca. 15 km entfernte Flughafen bieten eine perfekte Erreichbarkeit.Zudem sind durch die direkte Autobahnanbindung die Orte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt sehr schnell erreichbar.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohn-Gewerbe-Mischgebiet.Das Naherholungsgebiet "Hegbachsee bietet perfekte Möglichkeiten zum Sport treiben und um sich vom Alltagsstress zu erholen. Ausstattung: 5 Zimmer WohnungBalkon & TerrasseKleiner GartenanteilBadezimmer mit Dusche & FensterFußbodenheizungFliesenGewerbefläche (zur Zeit als Autowerkstatt genutzt)2 HebebühnenWärmepumpePflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Objekt: ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------In dem Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine gut florierende Autowerkstatt. Der ca. 200 qm große Werkstattbereich besteht aus einem Verkaufs-/Empfangsraum und einem Arbeitsbereich inkl. 2 Hebebühnen.Die Autowerkstatt kann übernommen und fortgeführt werden. Alternativ kann die Fläche aber auch anderweitig genutzt werden.Im Obergeschoss befindet sich eine moderne 5-Zimmer Wohnung inkl. Balkon. Eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil sorgen für eine hohe Wohnqualität.Die Wohnung kann privat genutzt werden oder alternativ als Bürofläche umgestaltet werden.Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant, da eine Vermietung der Autowerkstatt inkl. der Wohnung eine attraktive Rendite erwarten lässt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
