Kaufpreis 595.000 €
48301 Nottuln
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Wohnhaus, das aufgrund seiner Lage auch für Münsteraner interessant und bezahlbar sein dürfte. ( Näheres dazu in der Rubrik Lagebeschreibung )Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und hier nach Erhalt sofort veröffentlicht.Das Objekt wurde 1995 massiv und solide mit Vollkeller erbaut.Dieser wurde als Betonkeller ( sogenannte Weiße Wanne ) erstellt.Der Keller wurde komplett als Souterrain ausgebaut mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung, welche z.Zt. für 500 Euro warm vermietet ist.Das Haus wird komplett freigestellt übergeben.Das wird selbstverständlich auch notariell zugesichert.Hauptwohnung 120 m² :- 4 Zimmer + Wintergarten- Wohnküche- 2 BäderEinliegerwohnung 70 m² :- 2 Zimmer - Küche und BadDie Böden im EG und auch in der Einliegerwohnung sind hell und modern gefliest, im OG wurde Laminatboden verlegt.Die Bäder verfügen über bodenebene Duschen, das Hauptbad im OG auch über Wanne.Die Hauptwohnung wurde behindertengerecht gestaltet.Es wurde auch ein Treppenlift eingebaut.( Wird bei Auszug entfernt )Vor dem etwa 40 m² großen Wohnzimmer der Hauptwohnung ( Kaminanschluß ),sowie der daneben liegenden Wohnüche, wurde ein großer umlaufender Wintergarten angebaut.Einen Kaminanschluß gibt es auch in der Einliegerwohnung.Die sehr große Doppelgarage des Hauses mit Satteldach bietet einen ausgebauten Dachboden, der allerdings nicht zur wohnlichen Benutzung freigegeben ist. Seitlich der Garage gibt es einen Raum für Waschmaschinen und ein WC.Die Garage würde bei heutiger Erbauung etwa 60.000 Euro kosten.Sie ist im Gesamtkaufpreis des Hauses selbstverständlich inbegriffen.Dieser errechnet sich somit wie folgt :535.000 Euro für Haus und Grundstück + 60.000 Euro Garage = 595.000 Euro Gesamtkaufpreis.Vor dem Haus gibt es ein unterirdisches Auffangbecken für Regenwassernutzung mit beträchtlichem Fassungsvermögen.Im Jahre 2019 wurde eine Photovoltaikanlage für 25.000 Euro auf dem Dach installiert. Diese hat eine Kapazität von 9,9 KW Leistung.Die Gasheizung des Objektes wurde 2018 gegen ein Markenprodukt der Firma VIESSMANN ausgetauscht.Fazit :Ein energetisch hervorragend aufgestelltes Wohnhaus, das vor Neubezug sicher keine Sanierungsmaßnahmen erfordert !Erforderlich sind wahrscheinlich einige geschmackliche Veränderungen, sowie Schönheitsreparaturen. Lagebeschreibung: Entfernungen und Fahrzeiten :Sie benötigen bei normaler Fahrweise vom Objekt bis zum Universitätsklinikum mitten in Münster 15 Minuten, nach weiteren 4 Minuten sind Sie im Kreuzviertel, also in Münsters Altstadt !Der Ort Schapdetten ist ein Ortsteil der Gemeinde Nottuln im Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen. Derzeit leben in Schapdetten etwa 1350 Einwohner.Der Ort liegt am Südwesthang der das Münsterland durchziehenden Hügelgruppe der Baumberge nahe dem Oberlauf der Stever.Man lebt hier ruhig, idyllisch und frei von sozialen Spannungen.Die grundlegenden Dinge des täglichen Bedarfs erhält man im Ort, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte und sämtliche weiteren erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen werden im nur wenige Kilometer entfernten Nottuln angeboten.Dieses entwickelt sich mit seinen Ortsteilen Schapdetten, Appelhülsen und Darup bei mittlerweile über 20.000 Einwohnern immer mehr zur Kleinstadt.Im nur wenige Kilometer entfernten Nottuln oder Havixbeck finden Sie sämtliche Schulformen.Selbstverständlich fahren hier Schulbusse.Besonders geschätzt wird durch die Bewohner Schapdettens eine wirklich hervorragende Verkehrsanbindung.So sind Sie nach wenigen Kilometern auf der Autobahn A 43, nach nur 15 Minuten in Münster am Universitätsklinikum, nach 19 Minuten in Münster-Innenstadt.Eine Buslinie des ÖPNV wird zu den Berufsverkehrszeiten sogar im Halbstundenrhythmus bedient.Die benachbarten Baumberge laden zu Spaziergängen oder Entdeckungstouren ein.Insgesamt somit viele Faktoren, die für ein Leben in diesem idyllischen Ort sprechen.Das betreffende Haus liegt fast am Ende einer Sackgasse zwischen anderen, in der Regel auch durch die Eigentümer bewohnten Einfamilienhäusern, somit frei von sozialen Spannungen und Verkehrslärm und zudem auch sicher. Besichtigungen: Diese können nach Terminvereinbarung auch tagsüber oder am Wochenende stattfinden.Es ist vereinbart, daß eine Begehung der vermieteten Einliegerwohnung erst bei weitergehendem Interesse durchgeführt werden kann.Wir bitten um Ihr Verständnis. Renovierungen: Diese können wir Ihnen über ein mit uns kooperierendes Unternehmen in höchster Qualität und zu überschaubaren Preisen gern anbieten - fragen Sie uns unverbindlich !Bei Interesse können wir Ihnen alle Gewerke und Möglichkeiten in einem Musterhaus in Münster-Roxel präsentieren. Provision: 3, 57 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages,
