Kaufpreis 510.000 €
58511 Lüdenscheid
Zimmer 12
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 12
Größe: 245 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Lüdenscheid-Worth. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen. Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle Kreuzweg ist direkt vor dem Haus und ermöglicht den Anschluss zu den Linien 41 und 43. Weitere Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Lüdenscheid ist rund 2 km entfernt und verbindet den Ort mit Städten wie Köln, Gummersbach, Dortmund und Hagen. Der Anschluss an die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) sowie an die Bundesstraße B229 ist in 5-8 Minuten erreicht.Das Zentrum von Lüdenscheid, wo u.a. das Stern-Center, Kulturhaus, Museen und zahlreiche Lokale vorzufinden sind, ist ca. 2,5 km entfernt. Sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten Parks und Spielplätze in der Umgebung, aber auch zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Familienbad Nattenberg, das Saunadorf auf über 12.000m², Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt. Ausstattung: - das Dachgeschoss bietet weitere Fläche (ca. 80 qm) und ist aktuell für 150 € zusätzlich vermietet - das Grundstück umfasst rund 468 qm, der Garten wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt- alle Fenster wurden 2021 komplett getauscht und verfügen über eine Dreifachverglasung- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer- das Dach wurde zwischen 2011 und 2012 gemacht- die Böden in den Wohnungen bestehen aus Laminat, Fliesen oder PVC- das Haus ist voll unterkellert, jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil- im EG gibt es teilweise elektrische Rollladen- Holztreppe - Satellitenanschluss Objekt: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Nordosten von Lüdenscheid. Das Haus besteht aus 6 Wohnungen sowie einem großzügigen Dachboden, der auch noch Potential zur Erweiterung bietet. Die Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen und durchschnittlich ca. 41 qm groß. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 245 qm.Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, der Bereich im Dachgeschoss ist zusätzlich vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt gesamt 1.790 €, dadurch ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 21.480 € kalt, ein IST-Faktor von 23,74 und eine IST-Rendite von 4,21 %. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Dachbodenfläche: 80,00 m², 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
